Het wordt voor de Belgen moeilijker en moeilijker om een eigen woning te kopen. Twintig jaar geleden kon 65 procent van de mensen tot en met 35 jaar een woning kopen. Volgens een onderzoek van Century 21 Benelux is dat cijfer vandaag gezakt tot 51 procent. Voorts blijkt dat ouders en grootouders er niet altijd in slagen om (klein)kinderen te helpen hun vastgoeddroom te realiseren.

Key takeaways

• Het wordt voor jonge Belgen steeds moeilijker om een eigen woning te kopen: het aandeel eigenaars is gedaald van 65 procent twintig jaar geleden naar 51 procent vandaag.
• Ouders en grootouders willen vaak financieel bijspringen, maar hun mogelijkheden zijn beperkt: een aanzienlijk deel kan geen steun bieden en wie dat wel kan, blijft meestal onder 25.000 euro.
• De verslechterde betaalbaarheid wordt vooral verklaard door hoge inflatie, stijgende vastgoedprijzen en fors duurdere woonkredieten,

In het nieuws: Almaar minder jongeren slagen erin om een eigen woning te kopen.

• Vandaag heeft amper 51 procent van de Belgen die na 1990 zijn geboren de stap naar een eigen woning al kunnen zetten. Twintig jaar geleden was 65 procent van de leeftijdsgroep tot 35 jaar al eigenaar. Dat meldt HLN.be op basis van een onderzoek van Century 21 Benelux.
• Ouders hebben er ook almaar minder vertrouwen in dat hun nageslacht op eigen houtje een huis of appartement kan kopen. Amper 1 op de 5 ouders (22%) gelooft dat hun kinderen nog een woning kunnen kopen zonder dat ze een cent krijgen toegestopt.
  • Ook de grootouders maken zich zorgen. Een op de drie is ervan overtuigd dat ze hun kleinkinderen financieel een duwtje in de rug moeten geven als ze hun vastgoeddroom willen waarmaken.

Opgemerkt: Hoewel (groot)ouders hun (klein)kinderen willen helpen, slagen ze daar niet allemaal in.

• Bij de ouders slaagt 21 procent daar niet in. Bij de grootouders loopt dat percentage op tot 34 procent.

Tot 25.000 euro financieren

Zoom in: Het merendeel van (groot)ouders die hun (klein)kinderen financieel een duwtje in de rug kunnen geven, spendeert maximaal 25.000 euro.

• Voor 16 procent ligt het plafond op maximaal 10.000 euro. 19,3 procent kan tussen 10.000 en 25.000 euro geven.
• 15 procent slaagt er wel in om 50.000 euro of meer te geven aan hun nageslacht. Het zijn in de praktijk vooral Vlamingen en Brusselaars die met het grotere geld over de boeg komen.

Hogere rente

Ook dit: Er zijn verschillende verklaringen waarom het almaar moeilijker wordt voor jongeren om een eigen woning te kopen.

• Allereerst staat hun koopkracht onder druk door de hoge inflatie van de voorbije jaren. In 2022 was de inflatie door onder meer de energiecrisis gestegen tot meer dan 10 procent. Die hogere inflatie verklaart meteen ook waarom het voor (groot)ouders steeds uitdagender wordt om hun (klein)kinderen te helpen een eigen woning te kopen.
• Intussen blijven de vastgoedprijzen in ons land stijgen. Volgens de notarisbarometer van Fednot bedraagt de mediaan verkoopprijs van een Belgische woning 315.000 euro. Dat is 55.000 euro meer dan in 2021.
• Het wordt ook almaar moeilijker om de aankoop van een woning te financieren met een krediet. De Rentebarometer van Immotheker leert ons dat wie vandaag een vaste lening op 25 jaar afsluit, waarbij minstens 80 procent van het aankoopbedrag wordt geleend, een rente van gemiddeld 4,1 procent betaalt. Dat is een enorme stijging in vergelijking met vijf jaar geleden. Toen bedroeg de gemiddelde rente voor dezelfde lening 1,83 procent. Bij een lening van 250.000 euro betekent dat een toename van de rentelasten met maar liefst 86.000 euro.

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Via deze link kan je je inschrijven op de dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!