Volgens de Deloitte Property Index heeft België de meest betaalbare woningen van Europa. Dat is een verrassende conclusie. Veel heeft te maken met de gebruikte methode van Deloitte. Business AM sprak met makelaar Philippe Dewaele, gedelegeerd bestuurder bij Dewaele Vastgoed, die het onderzoek nuanceert.
Beluister hier het volledige gesprek met Philippe Dewaele:
In het nieuws: België stijgt van de derde naar de eerste plaats op de ranking van meest betaalbare woningen van Deloitte.
Uitgelegd: De index kijkt naar hoeveel jaar je er gemiddeld over doet om een brutoloon te hebben waarmee je een woning van 70 vierkante meter kan kopen. Op die methode klinkt kritiek.
- België voert de lijst aan met een gemiddelde van 4,3 jaren. Als je een huis in Noorwegen, de nummer twee, wil aanschaffen, moet je 4,7 jaren sparen.
- Ter vergelijking: Slovakije bungelt onderaan de lijst met 14,1 jaar.
Bruto of netto?
De kritiek: De gemiddeldes berekenen aan de hand van het brutoloon zou niet representatief zijn.
- Particulieren betalen hun woning af met hun nettoloon, en niet met het brutoloon. België kent door de hoge belastingdruk een grote kloof tussen de bruto- en nettolonen. In de praktijk zou dat willen zeggen dat het voor particulieren nog altijd niet evident is om een huis te kopen.
- Dat zegt ook makelaar Philippe Dewaele: “Sinds begin vorig jaar is er, zeker in de nieuwbouwprojecten, een vertraging ingezet. Dat spreekt de officiële statistieken tegen. De hype is voorbij, en we zijn terug overgeschakeld van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt.”
- De Standaard merkt op dat we in België anderzijds veel maatregelen kennen die de belastingdruk verlagen, zoals maaltijdcheques en salariswagens. Ook betalen Belgen minder rente op hypotheken, zo lezen we in de studie van Deloitte.
Minder beleggers in vastgoed
- Beleggen in vastgoed neemt af, ziet Dewaele: “Door de stijgende interesten is de markt gezakt. Investeren in vastgoed is een alternatief voor rendement op je spaarboekje. Dat is er jarenlang niet geweest. Maar nu is die markt serieus afgekoeld.”
- “Huurders op de residentiële markt zijn daar het grootste slachtoffer van. Er zijn meer huurders en minder nieuw aanbod op de huurmarkt, doordat er minder geïnvesteerd wordt door beleggers. Dat spanningsveld neemt serieus toe. De huurprijzen zitten enorm in de lift.”
- Het rapport van Deloitte bevestigt dit: met een huurprijs van 14 euro per vierkante meter staat Brussel op plaats 26 in een vergelijking met 66 Europese steden. Dublin blijkt de duurste stad te zijn. Parijs, Oslo, Londen en Amsterdam volgen.
(evb)