De Aziatische huizenmarkt blijkt het meest divers te zijn van de hele wereld. Zowel de duurste als goedkoopste woningen zijn er te vinden.
Waar koop je als expat in Azië het best een woning?
Waarom is dit belangrijk?
Van de 172 onderzochte steden, bevonden er 57 zich in Azië. Op basis van de resultaten kunnen bedrijven beter bepalen welke loonaanpassingen ze moeten maken voor werknemers die ze overzee uitsturen.In het nieuws: Dat blijkt uit het recentste onderzoek van de Worldwide Cost of Living Survey, een tweejaarlijkse telling uitgevoerd door de Economist Intelligence Unit (EIU). Ook Oceanië werd in het onderzoek meegeteld als Azië.
- De onderzoekers vergeleken meer dan 200 producten en diensten in 172 steden de verschillende prijzen, omgerekend naar dollar, waaronder de wereldwijde vastgoedmarkt. Wanneer de dollar dan stijgt, worden steden buiten de Verenigde Staten eigenlijk goedkoper. Als expats hun geld dan wisselen in lokale valuta, stijgt hun koopkracht. Ook Europeanen doen met de euro, die eveneens sterk staat, best wat profijt.
- De duurste stad ter wereld in 2022 bleek Singapore te zijn – samen met New York. Gemiddeld kost een doorsnee woning daar 532.000 dollar. De top vijf wordt vervolledigd door Hongkong (China), Sydney en Melbourne (Australië) en een gedeelde vijfde plaats voor Seoel (Zuid-Korea) en Shanghai (China).
- Aan de onderkant van de lijst bleken vijf van de twaalf goedkoopste steden zich in Zuid-Azië te bevinden. Een ander onderzoek door de EIU constateerde toen al dat dit ook het minst leefbare gebied in Azië is.
- Helemaal onderaan bengelt Karachi (Pakistan). Een huis in het stadscentrum kost er gemiddeld 640 dollar. Daarna volgen Ahmedabad en Chennai (India). Op plaats vier bevinden zich Bangalore (India) en Colombo (Sri Lanka). New Delhi (India) sluit de rij af.
Uitschieters
Opmerkelijk: Ondanks de hoge scores van Singapore en Hongkong, werden Aziatische steden globaal gezien minder duur in 2022.
- Twee Japanse steden, Tokyo en Osaka, bevonden zich zo in 2021 nog in de top 20 duurste steden ter wereld, maar vielen nu terug tot plaats 37 en 43. Zij kenden de grootste sprong in de lijst van alle Aziatische steden.
- De grootste sprong omhoog was die van Port Moresby, hoofdstad van Papoea-Nieuw-Guinea, met een klim van dertien plaatsen naar rang 36.
- De prijsschommelingen zijn een resultaat van de Russische invasie in Oekraïne, twee landen die veel belangrijke producten wereldwijd leveren, zoals oliezaden, meststoffen, granen en hout. Ook het zero COVID-beleid van China, waardoor de globale toeleveringsketens niet ten volle operationeel waren, had een impact.
- In China speelt er momenteel ook een vastgoedcrisis door een schuldencrisis bij enkele grote projectontwikkelaars.
(mah)