De afbetaling van een doorsnee hypotheeklening kost al snel 300 euro per maand meer dan een jaar geleden. Dat blijkt uit een simulatie door de economen van BNP Paribas Fortis.

De berekening: Hoofdeconoom Koen De Leus nam een gezin dat met een maandelijks netto-inkomen van 4.200 euro netto een woning van 290.000 euro wil kopen als voorbeeld:

• In januari bedroeg de rente voor een standaard 25-jarige hypotheeklening 1,3 procent. Dat leidt tot een maandelijkse afbetaling van 1.096 euro.
• Vandaag bedraagt de hypotheekrente voor dezelfde lening al 3,2 procent. Dat geeft een maandelijkse afbetaling van 1.398 euro.

Het verschil: De maandlast ligt voor nieuwe kredietnemers dus al bijna 300 euro hoger dan hun voorgangers een jaar geleden. Tegenover het netto-inkomen scheelt dat ook een slok op de borrel:

• In januari was de maandlast een behapbare 26 procent van het netto-inkomen.
• Vandaag is dat al 33 procent (1.398 euro op 4.200 euro), of de grens waar bankiers doorgaans liever niet boven willen gaan.

De betaalbaarheid:

• “De stijging van de hypothecaire rente leidt ertoe dat de betaalbaarheid van een woning is teruggevallen tot op het laagste niveau sinds het begin van de jaren 80”, concludeert De Leus.
• Er is voor kandidaat-kopers niet meteen beterschap in zicht. Omdat de ECB later deze maand vrijwel zeker de rente nog eens optrekt, gaan ook de hypotheekrentes de komende maanden verder stijgen.

Impact op de vastgoedprijzen:

• Bovendien blijkt uit bevragingen door de Nationale Bank dat gezinnen in het klimaat van hoge energiekosten en oplopende inflatie hun grote aankopen uitstellen. BNP Paribas Fortis verwacht op basis van dat alles dat de vastgoedprijzen volgend jaar licht gaan dalen.
• Dat zou een trendbreuk zijn met de vrijwel onafgebroken stijgende vastgoedprijzen van de voorbije decennia. De recentste cijfers van de notarissen wijzen nog steeds op prijsstijgingen, maar wel trager dan de inflatie.
• “Er komt wel geen crash”, benadrukt De Leus, die op iets langere termijn weer een terugkeer naar klimmende prijzen voorspelt.

(lb)