De prijs van een huis of appartement wordt bepaald door uiteenlopende factoren, zoals de energieprestatie en het bouwjaar. Het vastgoedplatform Immoweb onderzocht hoe verschillende factoren de woningprijzen in Vlaanderen beïnvloeden.

Key takeaways

• Immoweb onderzocht hoe groot de impact is van verschillende elementen op de prijs van Vlaamse huizen en appartementen.
• Uit dat onderzoek blijkt onder meer dat de energieprestatie een almaar grotere impact heeft op de prijs. Dat is onder meer het gevolg van de energiecrisis.
• Voorts beïnvloeden ook het bouwjaar, extra badkamers, een tuin of buitenruimte en een zwembad de prijs.

In het nieuws: Immoweb onderzocht de impact van woningkenmerken op de prijs per vierkante meter het afgelopen jaar. Wat blijkt? Het prijskaartje schiet fors de hoogte in als een woning duurzaam is. Ook de aanwezigheid van een tuin of zwembad geeft de prijs een boost.

Energieprestatie van het huis

Details (1): Door de voorbije energiecrisis en de Vlaamse renovatieplicht voor energieverslindende woningen hebben mensen meer en meer aandacht voor de energieprestatie van een huis of appartement.

• Volgens de studie van Immoweb is een huis met EPC-score A gemiddeld 19,2 procent duurder dan een identiek huis met EPC-score D.
  • Een B-score voegt een meerprijs toe van 12,2 procent, terwijl een huis met een F-score 9,4 procent goedkoper is dan een gelijkaardige woning met een D-score.
• Het prijsverschil bij appartementen is kleiner. Voor een woonplaats met een energiescore A betaal je 15,48 procent meer dan wanneer datzelfde appartement een D-score zou hebben.
  • Voor een appartement met een B-score betaal je 12,37 procent meer. Omgekeerd is een appartement met een F-score gemiddeld 6,53 procent goedkoper dan een identiek appartement met een D-score.

Het bouwjaar

Details (2): Vastgoedkopers hebben ook veel aandacht voor het jaar waarin de woning werd gebouwd. “Recente projecten, gebouwd met kwaliteitsmaterialen en modernere technieken, zijn erg gegeerd, vooral omdat kopers op zoek zijn naar zuinige, duurzame woningen”, verduidelijkt Immoweb.

• Een Vlaams huis dat na 2010 is gebouwd is gemiddeld 15 procent meer waard dan een identiek huis gebouwd tussen 1945 en 1970.
  • Ook de staat van het huis beïnvloedt mee de prijs. Een gerenoveerd huis is gemiddeld 9 procent duurder dan een gewoon goed onderhouden exemplaar.
• Voor een appartement gebouwd na 2010 betaal je bijvoorbeeld 16 procent meer dan wanneer datzelfde appartement gebouwd zou zijn tussen 1990 en 2000.
  • Ook bij de appartementen is er een opmerkelijk prijsverschil als de woonplaats gerenoveerd is. In dat geval loopt het prijskaartje op met 11 procent in vergelijking met een gewoon goed onderhouden appartement.

Aanwezigheid badkamer

Details (3): Ook extra badkamers geven de vastgoedprijs een zetje.

• Een Vlaams huis met twee badkamers is 3,9 procent waard dan hetzelfde huis met één badkamer. Met drie badkamers loopt dat verschil zelfs op tot 9 procent.
• In appartementen levert een extra badkamer nog meer op: een tweede badkamer geeft 12,4 procent meerwaarde, en een derde 25 procent.

Aanwezigheid tuin of buitenruimte

Details (4): Sinds de coronapandemie en de opkomst van telewerken is de vraag naar buitenruimte sterk gestegen, waardoor de tuin een essentiële troef is geworden bij de meerwaarde van huizen.

• Gemiddeld kost een Vlaams huis met tuin op een perceel van 250 tot 500 m² tot 17,3 procent meer dan een identiek huis zonder tuin op een perceel van 100 m².
• Een tuin is geen vanzelfsprekendheid voor wie op zoek is naar een appartement. Daarom is het voor veel Vlamingen belangrijk dat er een buitenruimte is. Een appartement zonder terras is 2,4 procent minder waard dan appartementen met een terras. Moest er toch een tuin aanwezig zijn, stijgt de waarde van het appartement met gemiddeld 4,5 procent.

Aanwezigheid zwembad

Details (5): Immoweb merkt op dat een zwembad wordt beschouwd als een luxe-element, wat dus de vastgoedwaarde doet toenemen.

• In Vlaanderen is een huis gemiddeld 7,87 procent meer waard als er een zwembad aanwezig is.

Parking

Details: Een (overdekte) parkeerplaats is van minder belang voor wie een appartement koopt.

• Volgens het vastgoedplatform is er in Vlaanderen geen sprake van een significante prijsstijging als het appartement een parkeerplaats heeft.