De prijs van een woning in Vlaanderen is vorig jaar met bijna 4 procent gestegen, leert een onderzoek van vastgoedkantoor ERA in samenwerking met de UAntwerpen ons. Ondanks de prijstoename spreekt Johan Krijgsman, CEO van ERA, van een “saai vastgoedjaar.”

In het nieuws: Wie vandaag een woning koopt, betaalt 3,7 procent meer in vergelijking met de start van 2025. Tijdens die tijdspanne is het prijskaartje van een appartement met 4,1 procent de hoogte ingeschoten.

• Daarmee zijn de prijsstijgingen forser dan de voorbije twee jaar. In 2023 en 2024 tekende ERA een prijstoename op van respectievelijk 0,2 en 1,3 procent voor een woning in Vlaanderen. De prijs van een appartament klom in die jaren met 3 en 2,6 procent.
• Volgens Krijgsman was de situatie vorig jaar totaal anders dan in 2024. Waar in 2024 de prijsstijgingen lager waren dan de inflatie (3,1%) en wonen in Vlaanderen dus goedkoper werd, klopten de vastgoedprijzen in 2025 de inflatie. Die bedroeg 2,47 procent.
  • Voor wie zijn eerste en enige gezinswoning aankocht, werd het verschil evenwel gemilderd door de verlaging van de Vlaamse registratierechten voor dit type vastgoed (van 3% naar 2% sinds 1 januari 2025). Tegelijk steeg de gemiddelde rente het afgelopen jaar gestaag van zo’n 3 naar ongeveer 3,5 procent.

Normalisering vastgoedmarkt

Zoom in: Ondanks de forsere prijstoename voor appartementen en huizen in 2025 spreekt Krijgsman van een saai vastgoedjaar.

• “Puur qua cijfers is het Vlaamse vastgoedjaar 2025 eigenlijk saai. Na forse prijsschokken tijdens covid-19 gevolgd door een correctie op de huizenmarkt de afgelopen 2 jaar zitten we voor het afgelopen jaar in de buurt van het gemiddelde sinds de start van de ERA-barometer in 2005 (een jaarlijkse prijsstijging van 3,3%)”, klinkt het. “Ook voor de appartementen is er sprake van een normale prijsstijging, wat aangeeft dat de prijsstabiliteit op de markt terugkeert.”
• Volgens de CEO van het vastgoedbedrijf is de woningmarkt genormaliseerd in 2025. “Er wordt gemiddeld gezien ook minder onderhandeld en het aantal dagen dat een huis te koop staat is in vergelijking met 2024 gedaald van 113 dagen naar 111 dagen het afgelopen jaar”, voegt hij eraan toe. “Er wordt gemiddeld gezien ook minder onderhandeld en het aantal dagen dat een huis te koop staat is in vergelijking met 2024 gedaald van 113 dagen naar 111 dagen het afgelopen jaar.”

Woningen met lagere EPC-score stijgen in waarde

Opgemerkt: Woningen met een minder gunstig energielabel, zoals EPC-label E of F, stijgen opnieuw in waarde, met net geen 3 procent. De afgelopen twee jaar daalden die woningen juist in prijs.

• Dat komt onder meer omdat druk van de Vlaamse overheid om met z’n allen tegen 2050 het label A te halen voorlopig is weggevallen.
• Volgens de experts profiteren toch vooral woningen met een C- of D-label van de beslissing van de Vlaamse regering om de renovatieplicht te versoepelen. “Zij stegen in 2025 het sterkst in waarde, met zo’n 3,6 procent, terwijl de zuinigere huizen met label A en B gemiddeld slechts met 3,3 procent toenamen”, klinkt het.

Maar: Ondanks het feit dat huizen met de slechtste EPC-labels dus opnieuw in prijs stijgen, groeit de kloof wel tussen de labels C en D en de labels E en F in vergelijking met 2024.

• Een woning met label F is 13,5 procent goedkoper dan een woning met label D, de huidige norm. Voor een woning met label E betaal je gemiddeld 8 procent minder. Een woning met label C daarentegen is 7,3 procent duurder, een label B kost 14,3 procent meer en de meest energiezuinige panden met label A komen uit op 23,2 procent extra.

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Via deze link kan je je inschrijven op de dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!