Vlaamse regering stelt Woonwaarborg uit: “Duizenden jonge gezinnen kunnen nochtans zo geholpen worden om eigen woning te kopen”

Vlaamse regering stelt Woonwaarborg uit: “Duizenden jonge gezinnen kunnen nochtans zo geholpen worden om eigen woning te kopen”
NICOLAS MAETERLINCK/AFP via Getty Images

Vlaanderen wil met een woonwaarborg jonge mensen helpen om hun eerste woning te kopen. Het was de bedoeling om dat systeem begin volgend jaar te lanceren, maar Melissa Depraetere (Vooruit), Vlaams minister van Wonen, laat nu weten dat de Vlaamse woonwaarborg later van start gaat.

Duiding: Wat is de Vlaamse Woonwaarborg?

  • Dat systeem zag onder de vorige Vlaamse regering het levenslicht. De overheid wil zo jonge mensen helpen om hun eerste huis of appartement te kopen.
  • Concreet zal de regering waarborg staan tot 10 procent van het aankoopbedrag.
  • Voor veel jongeren is het immers zeer moeilijk om een eerste woning te kopen. Dat komt onder meer door de strenge kredietvoorwaarden die de banken opleggen.
    • Volgens de richtlijnen van Nationale Bank van België (NBB) mogen de banken op een groot deel van hun kredietportefeuille maximaal 80 of 90 procent van de aankoopwaarde financieren.
    • Voor een deel van de nieuwe leningen, maximaal 35 procent van de kredieten verstrekt aan startende kopers, mogen ze die quotiteitsdrempels overschrijden.
    • “De waarborg geeft de banken een stimulans om meer leningen met een inbreng van meer dan 90 procent te verstrekken”, liet Matthias Diependaele (N-VA), de toenmalige minister van Wonen, destijds weten.

Details: Om in aanmerking te komen voor de Vlaamse woonwaarborg moeten de vastgoedkopers aan enkele voorwaarden voldoen.

  • Om te beginnen is die regeling er enkel voor wie nog nooit een woning heeft gekocht.
  • Daarnaast geldt die alleen voor nieuwe leningen, en niet voor bestaande. 
  • De aankoopwaarde van de woning wordt gelimiteerd tot 434.830 euro. 
  • Bovendien is de termijn van de waarborg beperkt tot de eerste vijf jaar.

Vlaamse woonwaarborg laat nog even op zich wachten

In het nieuws: Het was de bedoeling dat de Vlaamse Woonwaarborg op 1 januari van start zou gaan, maar de regering schuift die deadline nu op.

  • Volgens Depraetere is men nog niet klaar voor de uitrol en zou er momenteel ook geen vraag zijn vanuit de bankensector om dit te doen. De banken zouden stellen dat ze niet genoeg kopers vinden of hebben die aanspraak kunnen maken op de waarborg.

Reactie: Er wordt teleurgesteld gereageerd op die beslissing.

  • “We mogen de Vlaamse Woonwaarborg niet op de lange baan schuiven”, vindt Vlaams Parlementslid Gijs Degrand. “De minister vindt het niet dringend, maar jonge kopers en alleenstaanden geven een ander signaal. We zien dat het aantal verleende bouwvergunningen sterk terugloopt. Hetzelfde geldt voor het aantal renovaties.”
    • Volgens het parlementslid kan de woonwaarborg deze negatieve tendens helpen omkeren. “En het is een krachtig signaal naar zowel jonge kopers als de bouwsector dat we blijven inzetten op het verwerven en bouwen van eigen woningen.”
  • Ook de bouwsector betreurt de beslissing van Depraetere. Embuild, de bedenker van de Vlaamse Woonwaarborg, vraagt om de maatregel te verfijnen en zo snel mogelijk op de rails te zetten.
    • “De Woonwaarborg kan duizenden gezinnen per jaar helpen een energiezuinige woning te verwerven en kan de bouwsector mee uit het slop trekken”, aldus Caroline Deiteren, directeur-generaal van Embuild Vlaanderen.
    • Ook Bouwunie is teleurgesteld: “Dit maakt bouwen en verbouwen nog duurder.” 
Meer premium artikelen
Meer

Ontvang de Business AM nieuwsbrieven

De wereld verandert snel en voor je het weet, hol je achter de feiten aan. Wees mee met verandering, wees mee met Business AM. Schrijf je in op onze nieuwsbrieven en houd de vinger aan de pols.