Key takeaways

• Het aantal vastgoedtransacties in Dubai is sterk gedaald door de oorlog van de Verenigde Staten en Israël tegen Iran.
• Verkopers bieden aanzienlijke kortingen aan om kopers aan te trekken die zich zorgen maken over de stabiliteit van de markt.
• Ondanks de zorgen blijven sommige leidinggevenden in de sector optimistisch en wijzen ze op de aanhoudende belangstelling voor luxe vastgoed.

De vastgoedmarkt in Dubai vertoont de allereerste tekenen van zwakte na de oorlog van de Verenigde Staten en Israël tegen Iran. Het aantal vastgoedtransacties is sterk gedaald; analisten constateren een daling van 37 procent op jaarbasis in de eerste helft van maart. Verkopers bieden sommige woningen met aanzienlijke kortingen aan, van 12 tot 15 procent. Ze willen snel verkopen door de zorgen over de stabiliteit van de markt.

Gevolgen voor bloeiende vastgoedmarkt

Deze plotse neergang volgt op vijf jaar van onafgebroken stijgende vastgoedprijzen. Er rezen eerder al vragen over een mogelijke vertraging van de groei. Het conflict vormt de grootste uitdaging tot nu toe voor de vastgoedmarkt van Dubai, die floreerde dankzij een toestroom van vermogende particulieren die werden aangetrokken door het belastingvrije klimaat van de Verenigde Arabische Emiraten. De aandelen van vastgoedontwikkelaars hebben eronder geleden: Emaar Properties, het bedrijf achter de Burj Khalifa, heeft sinds het begin van de oorlog een daling van meer dan 26 procent gekend.

Hoewel de transactiewaarden zijn gehalveerd tegenover februari, blijft de mediane transactieprijs relatief stabiel. Analisten van Citi waarschuwen dat het conflict huizenkopers en investeerders zou kunnen afschrikken, wat zou leiden tot een tragere bevolkingsgroei in Dubai. Zij voorspellen in een bearish scenario een gemiddelde jaarlijkse daling van de vastgoedprijzen van 7 procent tussen dit jaar en 2028.

Sprankjes optimisme

Ondanks deze zorgen blijven sommige leidinggevenden in de sector optimistisch. Zij wijzen erop dat de marktactiviteit niet volledig is stilgevallen. Zo werd onlangs een luxe woning op Palm Jumeirah verkocht aan voormalig UFC-kampioen Francis Ngannou, wat wijst op aanhoudende interesse in luxe onroerend goed. Bovendien melden investeringsbedrijven dat zij aanvragen ontvangen van kopers die op zoek zijn naar onroerend goed met korting.

Strategieën van verkopers lopen uiteen

Terwijl sommige verkopers prijsverlagingen aanbieden, blijven anderen vasthouden aan hun waarderingen, waarbij ze zich richten op langetermijnwaarde in plaats van kortetermijnschommelingen. Het traject van de markt blijft onzeker, maar het conflict heeft ongetwijfeld een nieuw niveau van volatiliteit geïntroduceerd in het vastgoedlandschap van Dubai. (jv)

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!