Sinds 3 april 2025 is er in Spanje een nieuwe wet van kracht die de regels voor vakantieverhuur aanscherpt. Zo hebben de eigenaars van Spaans vastgoed die hun woning willen verhuren aan toeristen voortaan de expliciete toestemming nodig van de Spaanse vereniging van mede-eigenaars (VME). Volgens Carl Vorsselmans, eigenaar van Nieuwbouw in Spanje, verandert er uiteindelijk niet veel onder de nieuwe regelgeving.

Key takeaways

• Spanje verstrengt de regels voor tweedeverblijvers die hun vakantiewoning willen verhuren aan toeristen.
• Wie wil verhuren, moet expliciete toestemming krijgen van drie van de vijf mede-eigenaren van het gebouw.
• Het is niet de eerste keer dat Spanje maatregelen neemt tegen het toerisme in het land. “Die stuiten vaak op hogere wetgevingen binnen Europa, zoals de vrijheid van goederen, diensten en kapitaal”, merkt Vorsselmans op.

In het nieuws: Eigenaars van Spaans vastgoed hebben voortaan expliciet de toestemming nodig van de VME om hun woning te mogen verhuren aan toeristen. De VME beheert de gemeenschappelijke delen van een gemeenschap van eigenaren.

• Om een verhuurlicentie voor toeristische verhuur te verkrijgen, moet nu 60 procent van de eigenaars (VME) akkoord gaan.
• “Hoewel dat een nieuwe vereiste lijkt, konden VME’s ook voor 3 april toeristische verhuur in residentiële complexen verbieden. Het verschil is nu dat 60 procent akkoord moet gaan om het toe te laten. In wezen verandert er dus niet veel”, laat Vorsselmans in een reactie aan onze site weten.
• De regeling geldt bovendien enkel voor mensen die regelmatig hun woning verhuren aan toeristen. Alleen kan elke regio daar een eigen invulling aan geven. Zo bepaalt de Costa Blanca bijvoorbeeld dat alle verhuur tot en met 10 dagen onder de regelgeving valt. In de regio Costa Del Sol is er dan weer geen officiële termijn.
• Wie al een vergunning heeft, valt bovendien niet onder de nieuwe regels. Experts raden hoe dan ook aan om de geldigheidsduur van die vergunning te controleren. Die kan immers variëren van regio tot regio.
• Wie zich niet aan de nieuwe regelgeving houdt, riskeert een boete die kan oplopen tot 600.000 euro. De overheid kan je bovendien verbieden om je woning nog te verhuren.

Niet eerste poging om vakantieverhuur aan banden te leggen

Duiding: Volgens de Spaanse krant El Mundo wil Spanje met de nieuwe maatregel iets doen aan de hoge huurprijzen. De Spanjaarden zijn afgelopen zomer meerdere keren op straat gekomen om hun ongenoegen te uiten over het massatoerisme, en de impact daarvan op de vastgoedprijzen.

• De eigenaar van Nieuwbouw in Spanje, die onlangs een nieuw kantoor in Knokke heeft geopend, merkt op dat Spanje in het verleden al meermaals heeft geprobeerd om vakantieverhuur te reguleren, maar dergelijke maatregelen stuiten vaak op hogere wetgevingen binnen Europa, zoals de vrijheid van goederen, diensten en kapitaal.
  • “De socialistische regering richt haar pijlen vaak op ’tweede verblijvers’, terwijl de woningnood vooral speelt in steden zoals Madrid en Barcelona. Iedereen is het erover eens dat er iets moet gebeuren. Net zoals in Nederland en België is betaalbaar wonen een hot topic in Spanje”, aldus Vorsselmans.
• Filip Berger van NB-estates voegt eraan toe dat de Spaanse overheid de impact van vakantieverhuur op de economie niet mag onderschatten. “Restaurants en andere lokale bedrijven profiteren enorm van toeristen, wat weer zorgt voor veel werkgelegenheid. Het is geen zwart-wit verhaal”, klinkt het.

“Toeristische verhuurders het land uitjagen”

Reactie: ASCAV, een vereniging die de belangen verdedigt van toeristische verhuurders, is alvast scherp voor de nieuwe regelgeving.

• “Het lijkt het doel van de Spaanse regering om de toeristische verhuurders het land uit te jagen”, klinkt het in een reactie. “Ze rechtvaardigt dergelijke maatregelen door te verwijzen naar de problemen rondom huisvesting in Spanje, en in het bijzonder op de Canarische Eilanden.”
• Volgens de vereniging gaat de Spaanse regering te kort door de bocht door te stellen dat de mensen met vakantiewoningen verantwoordelijk zijn voor de hoge vastgoedprijzen. ASCAV roept op om meer werk te maken van sociale huisvestiging.
  • “Op de Canarische Eilanden hebben veel inwoners een laag inkomen, wat het voor hen sowieso moeilijk maakt om een woning te kopen”, zegt de vereniging. “Dat vergroot de vraag naar huurwoningen, waardoor we in een vicieuze cirkel terechtkomen: er zijn nauwelijks woningen te koop of te huur. Alleen mensen met een hoog inkomen kunnen vastgoed kopen, en omdat het aanbod van koopwoningen beperkt is, stijgen de prijzen verder. Er is in 20 jaar geen sociale woningbouw gerealiseerd, terwijl de bevolkingsgroei op de eilanden razendsnel toeneemt. Dit betekent dat de woningproblematiek alleen maar groter zal worden en niet zal worden opgelost door verhuurders van vakantiewoningen weg te jagen.”

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.