Key takeaways

• Spanje zal binnenkort strengere huurwetten invoeren om de stijgende huurprijzen aan te pakken.
• Het decreet stimuleert langetermijnhuurcontracten door middel van belastingaftrek voor verhuurders die contracten verlengen zonder de huur te verhogen.
• Regionale verschillen in handhaving vormen een potentiële uitdaging, maar sommige gebieden, zoals Catalonië, hebben al soortgelijke maatregelen genomen.

De Spaanse regering is van plan de huurwetgeving aan te scherpen in een poging om de stijgende huurprijzen te beteugelen en de bezorgdheid over de betaalbaarheid van woningen weg te nemen. Premier Pedro Sánchez kondigde het komende decreet aan, dat binnen enkele weken zal worden goedgekeurd. De nieuwe maatregelen zijn bedoeld om kortetermijnverhuur te beperken en langetermijnverhuur te stimuleren.

Protesten

Spanje kampt met een aanzienlijk woningtekort dat wordt verergerd door het toerisme, wat leidt tot wijdverbreide protesten tegen de stijgende woonlasten. Sánchez benadrukte tijdens een evenement ter gelegenheid van de start van de bouw van het grootste sociale woningbouwproject van Spanje dat de regering vastbesloten is om in te grijpen in de huurmarkt. Dit project, bekend als Campamento, zal een voormalig militair terrein in Madrid omvormen tot 10.700 betaalbare woningen in staatseigendom.

Stimulansen voor langetermijnhuurcontracten

Het decreet bevat een aantal belangrijke bepalingen. Verhuurders die contracten verlengen zonder de huur te verhogen, krijgen 100 procent belastingaftrek op hun inkomstenbelasting. Bovendien worden er limieten gesteld aan de totale huurprijs voor individuele kamers, zodat die in lijn is met de kosten voor het huren van een heel appartement. Verder zal de regering de regelgeving voor seizoensverhuur aanscherpen en sancties opleggen voor het gebruik ervan als vervanging voor langetermijnhuurcontracten.

Er is bezorgdheid geuit dat de bestaande wetgeving kortetermijnverhuur bevoordeelt ten opzichte van langetermijnverhuur. Veel huisvestingsbeleid wordt echter op regionaal niveau uitgevoerd, waar oppositiepartijen mogelijk terughoudend zijn om die nieuwe maatregelen te handhaven. Ondanks die uitdaging hebben sommige regio’s, zoals Catalonië, al maximale huurprijzen ingevoerd voor seizoens- en kamerverhuur. Steden als Madrid hebben ook beperkingen opgelegd aan de verhuur van appartementen voor korte termijn.

Woningaanbod

De gemiddelde huurprijs in Spanje is de afgelopen tien jaar verdubbeld en ligt daarmee aanzienlijk hoger dan de loongroei. De Bank van Spanje schat het tekort aan woningen op 500.000, terwijl er jaarlijks slechts ongeveer 120.000 nieuwe woningen worden gebouwd, een fractie van het niveau van vóór de crisis van 2008. (fc)

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!