Key takeaways

• De Belgische markt voor luxe onroerend goed bereikte een recordhoogte met meer dan 2.000 verkopen van meer dan een miljoen euro.
• Lagere registratierechten en inflatie zorgden voor deze aanzienlijke stijging van de vraag.
• Veeleisende kopers eisen nu nauwkeurige prijsopgaven en energiecertificaten om transacties af te ronden.

België beleefde een recordjaar voor hoogwaardig vastgoed, waarbij voor het eerst meer dan 2.000 woningen met een prijs van meer dan een miljoen euro van eigenaar wisselden. Volgens gegevens van Christie’s International Real Estate Belgium en Hillewaere Vastgoed steeg de verkoop in dit luxesegment met 27,3 procent, goed voor in totaal 2.079 transacties. Die groei overtrof die van de algemene woningmarkt, die een stijging van 20,6 procent kende. Vlaanderen volgde die trend, met 1.546 luxe verkopen, wat neerkomt op een stijging van 27,5 procent ten opzichte van het voorgaande jaar.

Knokke-Heist blijft hotspot voor luxewoningen

Knokke-Heist blijft het belangrijkste centrum voor deze prestigieuze transacties en is goed voor bijna één op de zeven miljoen-euro-verkopen in het hele land. De kustplaats telde 290 van dergelijke transacties, waaronder 101 huizen en 189 appartementen; opvallend is dat dit 44 procent vertegenwoordigt van alle appartementen van een miljoen euro die in België werden verkocht. Antwerpen (129 woningen) en Gent (90) nemen eveneens een prominente plaats in de ranglijst in, gevolgd door andere welvarende Vlaamse gebieden zoals Brasschaat, Brugge en Schilde.

Op provinciaal niveau gaat West-Vlaanderen aan kop met 505 verkopen, terwijl de provincie Antwerpen de achterstand snel inloopt. Limburg noteerde daarentegen het laagste volume, waarbij Hasselt de enige gemeente was die meer dan tien verkopen telde.

Inflatie geeft vraag een boost

Bart Van Delm, vertegenwoordiger van Christie’s en Hillewaere, schrijft deze groei toe aan drie belangrijke factoren. Ten eerste heeft de algemene inflatie ervoor gezorgd dat woningen die voorheen onder de miljoen euro lagen, nu boven die drempel uitkomen.

Ten tweede blijven kopers vertrouwen houden in onroerend goed, ondanks de geopolitieke instabiliteit en de stijgende rente. Ten slotte heeft een aanzienlijke verlaging van de registratierechten voor hoofdverblijfplaatsen – met name in Wallonië, waar de tarieven daalden van 12,5 procent naar 3 procent – de vraag gestimuleerd, wat resulteerde in een stijging van 61 procent in de verkoop van luxewoningen in die regio.

Dalende prijs luxewoning

Ondanks het hogere transactievolume daalde de mediane prijs voor deze woningen licht. De mediane prijs voor een miljoenenpand daalde met 1,15 procent tot 1.275.000 euro, terwijl de prijs voor appartementen vrijwel stabiel bleef op 1.398.347 euro.

Van Delm merkt op dat kopers van luxewoningen nu kritischer en minder gehaast zijn dan tijdens de pandemie. Omdat kopers minder onder druk staan, duurt het nu gemiddeld 235 dagen om een woning te verkopen, waardoor een nauwkeurige prijsbepaling en moderne energiecertificaten essentieel zijn voor een succesvolle transactie.

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!