Key takeaways

• In Rio de Janeiro is het aantal korte termijn huuraanbiedingen in Ipanema sinds 2019 met 24 procent gestegen.
• De groei van kortetermijnverhuur heeft wrijving veroorzaakt binnen condominiumverenigingen en de concurrentie voor traditionele hotels geïntensiveerd.
• Regelgevende maatregelen zullen waarschijnlijk worden ingevoerd in Rio, in navolging van precedenten in steden als New York en Los Angeles.

Kortetermijnverhuur geeft Rio’s huurlandschap een nieuwe vorm

Carlos Eduardo Muzy begon in 2019 met het verhuren van zijn appartement in Rio de Janeiro op Airbnb, in de hoop op wat extra inkomsten. In plaats daarvan beheerde hij bijna 100 woningen en was hij getuige van de grote invloed van het platform op een van de populairste toeristische bestemmingen van Zuid-Amerika.

De opkomst van een nieuwe industrie

In Ipanema, een wijk die bekend staat om haar stranden en bossanova ritmes, is er nu een Airbnb advertentie voor elke zeven woningen. Sinds 2019 is het aantal advertenties in Ipanema met 24 procent gestegen, net als de groei in het naburige Copacabana. Deze stijging heeft het verhuurlandschap van Rio aanzienlijk veranderd, waardoor wrijving is ontstaan binnen de condominium associaties, de concurrentie voor traditionele hotels is toegenomen en ondernemers zoals Muzy zijn ontstaan.

Verhuurbedrijven floreren

Muzy’s reis begon met het verhuren van zijn eigen appartement in Copacabana, maar breidde zich al snel uit toen buren zijn hulp inriepen. Zijn bedrijf, SuhcasaCopacabana, heeft nu 17 mensen in dienst en heeft het afgelopen jaar ongeveer 5 miljoen reais aan reserveringen gegenereerd. Hij schrijft deze groei toe aan een consistente verdubbeling van het aantal beheerde accommodaties per jaar.

Regelgeving dreigt

Deze bloeiende industrie is niet zonder uitdagingen in Rio, net als problemen in andere steden waar Airbnb populair is geworden. In Mexico Stad, een andere populaire bestemming voor toeristen en werknemers op afstand, hebben bewoners hun bezorgdheid geuit over de stijgende huurkosten die worden toegeschreven aan het platform, wat de regering ertoe heeft aangezet om strengere regels in te voeren voor korte termijn verhuur.

Ervaringsdeskundigheid en overheidsinterventies

Experts suggereren dat soortgelijke regelgevende maatregelen uiteindelijk kunnen worden aangenomen in Rio, in navolging van precedenten in steden als New York, Los Angeles en Montreal. Hoewel Brazilië de neiging heeft om deze maatregelen in een langzamer tempo aan te nemen, gelooft Leonardo Schneider, vice-voorzitter van Secovi-Rio, een branchevereniging voor de vastgoedsector, dat het onvermijdelijk is dat de autoriteiten zullen ingrijpen.

Huur op korte termijn blijft de vastgoedmarkt van Rio vormgeven

Airbnb benadrukt haar inzet om huisvestingsproblemen aan te pakken en samen te werken met overheden om effectief beleid op te stellen, best practices te delen en bij te dragen aan duurzaam toerisme door middel van partnerschappen.

Bouwbeheerders navigeren door de uitdagingen van korte termijn verhuur

De proliferatie van korte termijn verhuur heeft ontegenzeggelijk invloed gehad op de onroerend goed markt van Rio in de afgelopen jaren, waardoor lange termijn verhuur schaarser is geworden in populaire toeristische gebieden en de zaken ingewikkelder zijn geworden voor gebouwbeheerders. Horacio Magalhaes, voorzitter van de Vereniging van Vrienden van Copacabana, een buurtvereniging, organiseerde een bijeenkomst tussen beheerders en juristen om de juridische problemen rond korte termijn verhuur aan te pakken.

Op zoek naar evenwicht en regulering

Hoewel sommige beheerders van gebouwen de mogelijkheden onderzochten om korte termijn verhuur te verbieden, aarzelden de meesten vanwege het risico om eigenaren die afhankelijk zijn van inkomsten uit verhuur van zich te vervreemden. Magalhaes beschreef hun belangrijkste doelstelling als het vinden van richtlijnen voor het opstellen van regels die een balans vinden tussen het tegemoetkomen aan verschillende behoeften.

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!