Wie een energieverslindende woning koopt en die renoveert, betaalt vanaf volgend jaar meer registratierechten. Door die belastingverhoging moet je al snel enkele duizenden extra’s op tafel leggen voor de aankoop.

Key takeaways

• De Vlaamse regering schrapt de korting op de registratierechten voor wie een te renoveren koopt. Die taks stijgt volgend jaar van 1 naar 2 procent.
• De hogere registratierechten komen bovenop de afschaffing van de vrijstelling op de onroerende voorheffing (OV).

Context: Je betaalt vandaag 3 procent registratierechten als je een eigen en enige woning koopt.

• Sinds 1 januari 2022 daalt dat tarief tot 1 procent als je ingrijpende energetische renovatiewerken uitvoert. Je krijgt daarbij vijf jaar de tijd om dat te doen.

In het nieuws: De nieuwe Vlaamse regering heeft beslist om de registratierechten bij de aankoop van een eigen en enige woning verder te verlagen tot 2 procent.

• Ze maken wel komaf met het gunsttarief voor wie een te renoveren woning koopt. De belasting stijgt in dat geval dus van 1 tot 2 procent.
• Je krijgt weliswaar langer de tijd om een woning te renoveren. De periode waarbinnen dat moet gebeuren bedraagt vanaf 1 januari 2025 zes jaar.

Duizenden euro’s extra’s betalen

Duiding: Wat betekent die belastingverhoging voor jou?

• Wie vandaag een te renoveren woning van 350.000 euro koopt, betaalt 3.500 euro aan registratierechten. Vanaf volgend jaar stroomt er 7.000 euro naar de staatskas.

Ook dit: De hogere registratierechten komen bovenop de afschaffing van de vrijstelling op de onroerende voorheffing (OV).

• Voor die fiscale vrijstelling kom je vandaag nog in aanmerking als je minstens 75 procent van de buitenmuren isoleert en de installaties voor verwarming, verluchting en warm water vernieuwt.
  • De afschaffing geldt enkel voor nieuwe aankopen: wie al van de steunmaatregel geniet, zal dat kunnen blijven doen.
• Indien de roerende voorheffing 2.000 euro bedraagt, ben je de fiscus gedurende de eerste vijf jaar slechts 1.000 euro verschuldigd. Dat levert dus een besparing van 5.000 euro op.

Minder groene ambities?

Opgemerkt: Het lijkt erop dat deze regering minder ambitieus is wat het duurzamer maken van de Vlaamse woningen betreft.

• Er werd immers ook beslist om de renovatieplicht te versoepelen.
  • Wie vandaag een energieverslindende woning (met label E of F) koopt, moet die binnen de vijf jaar renoveren, totdat die minstens een EPC-label D krijgt. Het was de bedoeling om die regels de komende jaren stelselmatig te verstrengen, met als uiteindelijk doel: iedereen verplichten om te renoveren tot EPC-label A.
  • De renovatieplicht wordt nu beperkt tot op het huidige niveau van label D. Het verstrengingspad wordt dus afgeschaft.
• Al doet de regering-Diependaele hier en daar wel extra inspanningen. Zo zullen mensen met een laag inkomen bijvoorbeeld in aanmerking komen een korting op de MijnverbouwLening.