Key takeaways

• Het ratingbureau S&P Global Ratings verwacht dat de verkoop van nieuwe huizen in China dit jaar met 8 procent zal dalen.
• Het wankele consumentenvertrouwen, als gevolg van zorgen over de stabiliteit van de sector, belemmert het herstel van de markt.
• De stabilisatie van de vraag in de grote steden is cruciaal voor een duurzaam herstel van de Chinese vastgoedmarkt.

Volgens S&P Global Ratings wordt de Chinese vastgoedmarkt geconfronteerd met een forsere daling van de vraag dan verwacht. Het ratingbureau verwacht nu dat de verkoop van nieuwe huizen dit jaar met 8 procent zal dalen, tot een totale verkoop tussen de 8,8 biljoen yuan en 9 biljoen yuan. Dit is een aanzienlijke neerwaartse bijstelling ten opzichte van de voorspelde daling van 3 procent in mei. Dat schrijft de Amerikaanse nieuwssite CNBC.

Weinig vertrouwen bij de Chinese consumenten

De belangrijkste reden voor de slechtere vooruitzichten is de broosheid van het consumentenvertrouwen. Huizenkopers blijven aarzelen vanwege zorgen over de stabiliteit van de sector. Analisten van S&P zijn van mening dat aanhoudende overheidssteun en maatregelen om het kopersvertrouwen te stimuleren de sleutel vormen tot het herstel van de markt.

Beijing nam in september 2024 maatregelen om de daling van de vastgoedmarkt een halt toe te roepen, maar het momentum voor verder ondersteunend beleid lijkt te zijn afgenomen. De beperkte verlaging van de vijfjaars prime lending rate, een benchmark voor hypotheken, suggereert een minder agressieve versoepelende houding van de autoriteiten.

China neemt maatregelen om vraag te stimuleren

De recente versoepeling van de aankoopbeperkingen in grote steden heeft zich voornamelijk gericht op de minder gewilde periferie, waardoor China voor een uitdaging blijft staan om de vraag in de kerngebieden te stimuleren. S&P wijst erop dat het stabiliseren van de vraag in topsteden essentieel is voor een duurzaam hersteltraject.

Als er niets verandert, zal de Chinese vastgoedmarkt over vier jaar gehalveerd zijn. Verwacht wordt dat de verkoop in 2026 nog verder zal dalen en dat ook de prijzen van eersteklas woningen zullen dalen. Het rapport schrijft deze langdurige vertraging deels toe aan de bezorgdheid over bouwprojecten die worden uitgesteld vanwege financiële problemen van ontwikkelaars.

Ook positieve signalen

Ondanks deze moeilijkheden verwacht S&P dat de overheid geleidelijk zal ingrijpen om de zwakte van de markt aan te pakken.

In september waren er ook positieve signalen: de verkoopcijfers van de grote vastgoedontwikkelaars vertoonden een lichte stijging ten opzichte van vorig jaar. Hoewel de weg naar herstel nog lang is, suggereert het rapport van S&P dat consolidatie binnen de sector uiteindelijk zou kunnen leiden tot een gezondere en veerkrachtigere markt.

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!