Wie een woning bezit, zal daar volgend jaar meer belastingen op betalen. De onroerende voorheffing stijgt namelijk met 2,47 procent.

Key takeaways

• De onroerende voorheffing wordt aangepast aan de stijgende levensduurte. Die stijgt daardoor met 2,47 procent in 2026.
• Hoeveel belastingen je betaalt, is afhankelijk van het kadastraal inkomen (KI) van jouw woning, de opcentiemen (die jouw gemeente en provincie aanrekenen) en jouw gezinssituatie.
• Het KI werd sinds 1975 niet meer geactualiseerd. Sommige gemeenten nemen wel maatregelen om na te gaan of het KI in lijn ligt met de realiteit.

Duiding: Maar wat is de onroerende voorheffing? En hoe wordt die taks juist berekend?

• Dat is een jaarlijkse (gewestelijke) belasting die je betaalt op onroerende goederen, zoals een woning of grond.
• De fiscus berekent die taks op basis van het kadastraal inkomen (KI), oftewel de huurwaarde van de woning. Destijds werd beslist om het KI van alle onroerende goederen om de tien jaar te herbekijken. Alleen is dat sinds 1975 niet meer gebeurd.
  • Sommige gemeenten nemen wel maatregelen om na te gaan of het KI in lijn ligt met de realiteit. De stad Oudenaarde heeft bijvoorbeeld een onderzoek gestart naar woningen waarvan niet duidelijk is of er een badkamer en verwarming aanwezig zijn. Het stadsbestuur wil op die manier nagaan of de aangegeven kadastrale inkomens van woningen wel correct zijn en de eigenaars de correcte onroerende voorheffing betalen.
• En toch stijgt het KI jaarlijks. Hoe komt dat? Het KI wordt namelijk elk jaar geïndexeerd. Dat gebeurt op basis van het gemiddelde indexcijfer van de consumptieprijzen voor 2025. Een hogere KI resulteert vanzelfsprekend in een hogere onroerende voorheffing.

Indexering onroerende voorheffing

In het nieuws: De onroerende voorheffing stijgt door de jaarlijkse indexering volgend jaar met 2,47 procent.

• De Belgische inflatie kwam deze maand uit op 2,06 procent. Volgens de jongste prognose van het Federaal Planbureau zal het leven in ons land dit jaar 2,5 procent duurder zijn geworden.

Vergeet niet: Hoeveel belastingen je uiteindelijk betaalt op jouw woning is niet alleen afhankelijk van het KI. Ook het belastingregime van de gemeente (en provincie) waar je woont en van jouw gezinssituatie spelen een rol.

• Een gezin met minstens twee kinderen betaalt bijvoorbeeld minder onroererende voorheffing.
• De gemeenten en provincies eisen via zogenaamde opcentiemen een deel van de koek op. Ze bepalen die tarieven volledig zelf. Via de site van de Vlaamse overheid kan je een overzicht van de opcentiemen per gemeente en provincie raadplegen.

Ook dit: Dankzij het indexeringsmechanisme stijgen nog andere fiscale plafonds.

• Ouders zullen bijvoorbeeld vanaf volgend jaar meer kosten betaald aan de crèche of de buitenschoolse opvang kunnen aangeven in hun belastingaangifte. Het maximumbedrag gaat van 16,9 naar 17,3 euro per kind en per opvangdag.
• Maar: Niet alles wordt geïndexeerd. De regering heeft beslist om enkele fiscale plafonds te bevriezen tot 2030. Het gaat hier om de korf voor de vermindering voor het langetermijnsparen (2.450 euro), de belastingvermindering voor werkgeversaandelen (820 euro), de vrijstelling van intresten op een spaarboekje (1.020 euro) en die van dividenden (833 euro).

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!