In het nieuws: Een gezin met een mediaan inkomen kan vandaag in ons land een woning met een oppervlakte van 103 vierkante meter kopen. Dat is 3 procent minder dan bij de start van het jaar. Toen was het nog mogelijk om een woning te verwerven die 106 vierkante meter groot is.

• “De combinatie van de stijgende rente en een vastgoedmarkt die goed standhoudt, zorgen ervoor dat de vastgoedkoopkracht verder daalt”, merkt Piet Derriks, managing director van Immoweb, op. “Toch zorgt de loonindexering ervoor dat de vastgoedkoopkracht op hetzelfde niveau blijft als twaalf maanden terug, hoewel de gemiddelde interestvoet vandaag 0,7 procentpunt hoger ligt.”
• Er zijn wel enkele opmerkelijke verschillen tussen de regio’s. In Vlaanderen bedraagt de gemiddelde vastgoedkoopkracht 99 vierkante meter, terwijl die in Wallonië 137 vierkante meter bedraagt. Dat valt te verklaren door de grotere betaalbaarheid van het vastgoed. In Brussel kan een huishouden slechts 56 vierkante meter woning kopen.
• Bij de berekening van de vastgoedkoopkracht gaat Immoweb ervan uit dat een gezin 10 procent van de aankoop zelf moet financieren, exclusief de bijhorende transactiekosten, zoals registratierechten en notariskosten.

Vastgoedmarkt op twee snelheden

Details: Ondanks de dalende vastgoedkoopkracht, houden de Belgische vastgoedprijzen in het tweede kwartaal goed stand. 

• Volgens Immoweb betaal je vandaag 2.288 euro per vierkante meter. Dat is 1,7 procent meer dan begin dit jaar.
  • De stijging loopt gelijk op in Vlaanderen (+1,9 procent) en Wallonië (+1,7 procent), hoewel de prijzen per vierkante meter verder uit elkaar liggen met respectievelijk 2.419 euro en 1.720 euro per vierkante meter.
  • In Brussel betaal je dan weer 3.327 euro per vierkante meter, hoewel de stijging van de vastgoedprijzen er de afgelopen zes maanden vertraagde (+0,9 procent).
  • “We zien in dat opzicht een trend bevestigd, want in de eerste zes maanden stegen de Brusselse vastgoedprijzen met 1,3 procent. De afgelopen twaalf maanden bedroeg die stijging zelfs maar 1,6 procent, terwijl de stijgingen in Vlaanderen (+4 procent) en Wallonië (+3,1 procent) veel meer uitgesproken waren”, aldus Derriks. “Brussel is met voorsprong de duurste regio wat vastgoed betreft. Om die reden is het ook de regio die het gevoeligst is voor de stijgende interestvoeten. Banken zijn geneigd om de voorkeur te geven aan het verlenen van leningen met een veiliger kredietnemersprofiel.”
• Het vastgoedportaal voegt eraan toe dat de prijsevolutie in Brussel in lijn ligt met wat er in andere grote steden gebeurt: de prijsstijgingen zwakken af. De prijzen in de provincies zelf zijn forser gestegen.
  • We nemen Gent als voorbeeld. Tijdens de eerste zes maanden van dit jaar zijn de prijzen aldaar met 1,4 procent toegenomen, terwijl de provincie Oost-Vlaanderen een prijsstijging kende van 4,1 procent.
  • In Wallonië zie je een soortgelijke evolutie. In bijvoorbeeld Bergen zijn de vastgoedprijzen gedurende de eerste jaarhelft gedaald met 2,5 procent, maar op provincieniveau (Henegouwen) tekende Immoweb een prijsstijging op van 3 procent.
  • Antwerpen is de uitzondering op de regel. De vastgoedprijzen in de stad zijn met 2,7 procent de hoogte ingeschoten, terwijl de prijsstijging op provincieniveau beperkt bleef tot 2,2 procent.
  • “Traditiegetrouw zijn de prijzen per vierkante meter in de grote steden bij de hoogste van het land, vooral in vergelijking met hun buitenwijken. In combinatie met de stijgende rentes kan dit een verklaring zijn voor een tragere prijsstijging in de stadskernen, omdat de betaalbaarheid mogelijk onder druk komt te staan”, verduidelijkt de managing director van Immoweb. (nd)