Hypotheekrentes in het Verenigd Koninkrijk hebben hun hoogste punt bereikt sinds de kredietcrisis in 2008.
Volgens de Bank of England is het gemiddelde tarief voor leningen van 95 procent van de totale waarde van het huis met een vaste rentevoet van twee jaar sinds 2008 niet hoger geweest dan 5,4 procent. Dat is nu niet meer het geval. De hypotheekrentes die worden aangeboden, bedragen er nu meer dan 6 procent.
HSBC Holdings Plc adverteert sinds vrijdag voor een tweejarige deal aan 95 procent LTV met een vaste rente aan 6,64 procent, terwijl First Direct – een divisie daarbinnen – een vergelijkbare deal aanbiedt tegen 6,24 procent. Ook Nationwide Building Society adverteert sinds kort deals met een tweejarige vaste rente aan 95 procent LTV tegen 6,19 procent rente.
“Niet voor iedereen het geval”
Het sluit daarmee een wilde week af waarbij tal van huizenverkopen instortten en hypotheekkosten de hoogte inschoten als reactie op het minibudget van de Britse regering.
“De meeste mensen zouden denken dat 6,5 procent tot 7 procent schrikbarend hoog zou zijn”, zegt Ray Boulger, manager bij leningmakelaar John Charcol aan Bloomberg. Maar volgens hem zijn dergelijke tarieven slechts beperkt tot een klein deel van de markt. “Mensen die voor het eerst een huis kopen zijn degenen die het zwaarst worden getroffen, omdat zij vaak degenen zijn die moeten lenen tegen 95% LTV,” luidt het.
Moeilijke tijden
Toch schrikken de huidige hypotheekwaardes de markt af. Volgens Bloomberg zag een makelaar in het noorden van Wales deze week tot 18 verkopen instorten, waarbij hij zo’n 30.000 pond aan kosten verloor.
“Klanten die dachten dat ze hun droomhuis hadden, zagen dat afgepakt worden”, zei makelaar Ian Wyn-Jones aan Bloomberg. “We hebben het over gezinnen met kinderen die naar de middelbare school gaan, gezinnen van drie of vier die in een woning met vier slaapkamers wonen. Het is een verschrikkelijke situatie voor de meeste mensen”, klinkt het.
Ook Bloomberg Economics verwacht niet snel beterschap: “De snelle en dramatische stijging van de hypotheekrente kan een aanzienlijke schok teweegbrengen op de huizenmarkt die veel kopers kan dwingen hun koopplannen op te schorten, als ze nog geen hypotheekaanbiedingen tegen lagere tarieven hebben gekregen. Transacties kunnen sterk dalen, waarbij het lagere volume kwetsbaarder is voor grotere prijsbewegingen.”
Verder voorspelt het dat de maandelijkse hypotheeklasten tussen de maanden januari en maart met 70 procent zouden kunnen stijgen.
(as)
