Key takeaways

• De Belgische hypothecaire kredietproductie blijft sterk, ondanks een lichte daling ten opzichte van vorig jaar.
• Kredietnemers kiezen steeds vaker voor variabele rente om in te zetten op toekomstige renteverlagingen.
• Groene kredietverlening wint aan momentum nu banken prioriteit geven aan energie-efficiënte leningen.

Uit recente gegevens van Febelfin blijkt dat de Belgische hypothecaire kredietproductie in het tweede kwartaal van 2026 sterk bleef en tot de vier beste resultaten voor deze periode van het afgelopen decennium behoorde.

Hoewel er een daling was ten opzichte van dezelfde periode in 2025 – waarbij het aantal leningen met 8,6 procent daalde en de totale waarde met 5,2 procent afnam – laten de cijfers een aanzienlijke stijging zien in vergelijking met 2024. Concreet steeg het aantal leningen met 6,5 procent en nam het totale bedrag met 24,2 procent toe ten opzichte van de niveaus van 2024.

Hypotheekaanvragen

In de eerste helft van 2026 was er over het algemeen sprake van een dalende trend in hypotheekaanvragen. Ondanks die algemene daling bleef de belangstelling stabiel voor specifieke doeleinden, zoals de bouw van nieuwe woningen of de aankoop van panden die gerenoveerd moeten worden. Andere categorieën, waaronder de aankoop van standaardwoningen en pure renovatieprojecten, kenden echter opvallende dalingen.

Impact van stijgende rentetarieven

De rentetarieven vertoonden in het tweede kwartaal een stijgende trend. Volgens de Nationale Bank van België varieerden de gemiddelde rentetarieven in mei van 3,41 procent voor langlopende leningen met vaste rente (meer dan tien jaar) tot 4,4 procent voor kortlopende leningen met vaste rente (tot één jaar).

Die situatie heeft het gedrag van consumenten veranderd. Terwijl vaste rentetarieven vroeger de dominante keuze waren, kiezen steeds meer kopers nu voor variabele opties of variabele rentetarieven die alleen kunnen dalen, in de hoop te profiteren van mogelijke toekomstige renteverlagingen.

Analyse per leningstype

Uit een analyse van specifieke leningsoorten blijkt een gevarieerd beeld. Leningen voor de aankoop en renovatie van een woning kenden de sterkste groei (+5,6 procent), terwijl nieuwbouw licht positief bleef (+0,4 procent).

Daarentegen daalden leningen voor algemene woningaankopen met 7,8 procent. Ook externe herfinanciering kende een scherpe daling, met 28,5 procent tot ongeveer 2.400 contracten.

Gemiddelde leningbedragen

De gemiddelde leningbedragen schommelden per categorie. Leningen voor de aankoop van een woning bedroegen gemiddeld ongeveer 215.000 euro, terwijl renovatiekredieten stegen tot ongeveer 81.400 euro. Bouwleningen kenden een lichte daling en kwamen uit op ongeveer 251.000 euro.

Veranderende rentevoorkeuren

Wat de rentevoorkeuren betreft, koos ongeveer 79 procent van de kredietnemers voor een vaste rente of een vaste looptijd van ten minste tien jaar, een daling ten opzichte van de 92,7 procent in 2025.

Variabele rentetarieven met een initiële vaste periode van 3 tot 10 jaar werden door ongeveer 15,5 procent van de klanten gekozen, terwijl puur jaarlijks variabele rentetarieven zeldzaam bleven en door iets meer dan 1 procent van de kredietnemers werden gebruikt.

Inzet voor duurzame kredietverlening

Ook de financiële sector geeft prioriteit aan duurzaamheid. In navolging van een definitie uit 2023 van “energie-efficiënte” kredietverlening meldde de sector dat er in de eerste helft van 2026 23.150 van dergelijke leningen werden verstrekt, voor een totaalbedrag van 4,8 miljard euro.

Dit initiatief sluit aan bij de eisen van de toezichthouders om de “groene” componenten van kredietportefeuilles in kaart te brengen.

Waarborging van stabiliteit op lange termijn

Uiteindelijk benadrukt de sector haar inzet voor verantwoorde kredietverlening. Door een voorzichtige aanpak te hanteren, streven kredietverstrekkers ernaar te voorkomen dat kredietnemers buitensporige schulden aangaan en willen zij financiële stabiliteit op lange termijn waarborgen, in overeenstemming met de richtlijnen van de toezichthoudende autoriteiten.

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!