Key takeaways

• De huizenprijzen in de VS stegen met 4,3 procent van Q3 2023 tot Q3 2024.
• 49 staten kenden een positieve jaarlijkse waardestijging, met Hawaï aan kop met 10,4 procent.
• Er werd een seizoensgecorrigeerde maandelijkse indexstijging van 0,7 procent waargenomen in september vergeleken met augustus.

De huizenprijzen in de Verenigde Staten stegen met 4,3 procent tussen het derde kwartaal van 2023 en dezelfde periode in 2024, volgens de House Price Index van de Federal Housing Finance Agency (FHFA). Een meer bescheiden groei van 0,7 procent werd waargenomen bij het vergelijken van de prijzen van het tweede kwartaal tot het derde kwartaal van 2024. Deze opwaartse trend zette zich voort in september, met een seizoensgecorrigeerde maandelijkse indexstijging van 0,7 procent ten opzichte van augustus.

Dr. Anju Vajja, plaatsvervangend directeur van FHFA’s Division of Research and Statistics, merkte op dat deze groei een vertraging van de stijging van de huizenprijzen vertegenwoordigt, een trend die in het vierde kwartaal van 2023 begon. Hoewel de vraag naar woningen nog steeds groter is dan het beschikbare aanbod, suggereert ze dat de gestegen prijzen en hypotheekrente waarschijnlijk hebben bijgedragen aan deze vertraging.

Regionale verdeling

Op nationaal niveau heeft elk kwartaal sinds het begin van 2012 een positieve jaarlijkse waardestijging van de Amerikaanse huizenmarkt laten zien. Tussen de derde kwartalen van 2023 en 2024 stegen de huizenprijzen in 49 staten. Hawaï leidde met een stijging van 10,4 procent, gevolgd door Delaware met 8,5 procent, Rhode Island met 8,4 procent, Connecticut met 8,2 procent en New Jersey met 8,1 procent. Daarentegen daalden de huizenprijzen in zowel het District of Columbia (3,1 procent) als Louisiana (0,4 procent).

Als we kijken naar de grootstedelijke gebieden, zagen 91 van de 100 grootste gebieden de prijzen stijgen in de afgelopen vier kwartalen. Miami-Miami Beach-Kendall, FL zag met 10,8 procent de grootste jaarlijkse stijging, terwijl North Port-Sarasota-Bradenton, FL met 6,4 procent de sterkste daling liet zien.

Methodologie en gegevens

Alle negen census divisies registreerden jaar-op-jaar positieve huizenprijsveranderingen. De afdeling East North Central leidde met een stijging van 6,8 procent van het derde kwartaal van 2023 tot dezelfde periode in 2024, terwijl de afdeling West South Central met 1,6 procent de kleinste appreciatie over vier kwartalen liet zien.

De FHFA HPI is een uitgebreide set van publiek toegankelijke huizenprijsindexen die de schommelingen in de waarde van eengezinswoningen bijhouden. Er wordt gebruikgemaakt van gegevens die teruggaan tot het midden van de jaren ’70, met informatie uit alle 50 staten en meer dan 400 Amerikaanse steden, waarin tientallen miljoenen woningverkopen zijn opgenomen. Deze uitgebreide dataset biedt inzicht in schommelingen van huizenprijzen op verschillende geografische niveaus, waaronder nationaal, per censusdivisie, staat, grootstedelijk gebied, county, postcodegebied en censustract. De FHFA hanteert een volledig transparante methode die gebruik maakt van een gewogen statistische techniek voor het analyseren van huizenprijstransacties op basis van herhalingsverkopen.

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!