Key takeaways
- De huizenprijzen in de eurozone stegen in het vierde kwartaal van 2024 met 4,2 procent en in de Europese Unie met 4,9 procent vergeleken met dezelfde periode in 2023.
- De huurprijzen in de EU stegen tussen 2010 en vierde kwartaal van 2024 met 26,7 procent, terwijl de huizenprijzen met 55,4 procent stegen.
- De woningprijzen waren van 2016 tot 2021 constant hoger dan de inflatie, maar keerden deze trend in 2022 en 2023 om als gevolg van hoge inflatiecijfers.
De huizenprijzen in de eurozone en de Europese Unie groeiden in het vierde kwartaal van 2024 met respectievelijk 4,2 procent en 4,9 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2023. De House Price Index (HPI) volgt prijsveranderingen voor woningen gekocht door huishoudens, inclusief flats, vrijstaande huizen en rijtjeshuizen, zowel nieuw als bestaand. Dit meldt Eurostat.
Na een daling tussen het tweede kwartaal van 2011 en het eerste kwartaal van 2013 bleven de huizenprijzen relatief stabiel tot 2015, toen ze de inflatie begonnen te overtreffen. Tussen 2016 en 2021 lagen de huizenprijzen constant 2,9 procent tot 5,5 procent boven de inflatie. In 2022 en 2023 keerde deze trend echter door de hoge inflatie, wat leidde tot een daling van de reële waarde van de huizenprijzen.
Prijstrends in de tijd
Terwijl de huizenprijzen volatieler zijn, laten de huurprijzen in de EU sinds 2010 een gestage groei zien. Tussen 2010 en het vierde kwartaal van 2024 stegen de huurprijzen met 26,7 procent, terwijl de woningprijzen met 55,4 procent stegen. In het vierde kwartaal van 2024, vergeleken met dezelfde periode in 2023, stegen de huurprijzen met 3,2 procent, en de huizenprijzen met 4,9 procent.
Berekeningsmethode van de HPI
De HPI voor het eurogebied en de EU wordt berekend als een gewogen gemiddelde van de nationale HPI’s, met behulp van het bbp tegen marktprijzen (gebaseerd op koopkrachtstandaarden) en bijgewerkt met de HPI-gegevens van het vierde kwartaal van het voorgaande jaar. Deze gewichten worden jaarlijks aangepast.
Eurostat publiceert ook afzonderlijke indexcijfers voor nieuwbouwwoningen en bestaande woningen, omdat de prijstrajecten van deze woningen vaak verschillen. De gewichten voor deze subindexcijfers worden uitgedrukt in delen per duizend van de totale woninguitgaven.
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!