Key takeaways

• De gemiddelde huizenprijs in het Verenigd Koninkrijk daalde in juni met 0,8 procent tot 271.619 pond (316.000 euro), de grootste maandelijkse daling in meer dan twee jaar.
• De jaarlijkse groei van de huizenprijzen vertraagde tot 2,1 procent, waarbij Noord-Ierland met 9,7 procent nog steeds de snelste jaarlijkse groei liet zien.
• Verwacht wordt dat de verminderde vraag na de verhogingen van de zegelrechten en de stijgende verwachtingen van renteverlagingen een neerwaartse druk op de huizenprijzen zullen blijven uitoefenen.

De vastgoedmarkt in het VK kende de grootste maandelijkse daling in meer dan twee jaar, met gemiddelde huizenprijzen die in juni met 0,8 procent daalden tot 271.619 pond (316.000 euro). De daling volgt op het aflopen van de vrijstelling van zegelrecht in april, wat leidde tot een daling van de vraag van potentiële kopers.

Nationwide, de grootste bouwvereniging van Groot-Brittannië, meldde dat de jaarlijkse groei van de huizenprijzen was vertraagd van 3,5 procent in mei tot 2,1 procent. Hoewel Noord-Ierland nog steeds de snelste jaarlijkse groei noteerde (9,7 procent), betekent dit cijfer een vertraging ten opzichte van het vorige kwartaal.

Regionale verschillen

Regio’s zoals East Anglia zagen de kleinste prijsstijgingen. Rightmove, een ander vastgoedportaal, zag ook een maandelijkse prijsdaling van 0,3 procent in juni, wat duidt op meer concurrentie tussen verkopers om kopers aan te trekken.

Robert Gardner, hoofdeconoom bij Nationwide, schreef de vertraging van de prijsgroei toe aan een verminderde vraag na de verhoging van de zegelrechten. Hij verwacht echter dat de activiteit tijdens de zomermaanden zal aantrekken, ondersteund door gunstige omstandigheden voor potentiële kopers, zoals een lage werkloosheid, een robuuste groei van het reële inkomen en sterke gezinsfinanciën.

Renteverlaging op komst?

De marktverwachtingen wijzen erop dat het zeer waarschijnlijk is dat de Bank of England de rente in de komende maanden zal verlagen, wat de betaalbaarheid voor potentiële huizenkopers verder zal verbeteren.

Tom Bill, hoofd van het onderzoek naar woningen in het Verenigd Koninkrijk bij Knight Frank, benadrukte de impact van de wijziging van het zegelrecht op vraag en aanbod, wat leidt tot een neerwaartse druk op de huizenprijzen. Hij merkte op dat de stijgende verwachtingen van renteverlagingen de markt zouden kunnen stimuleren, maar waarschuwde dat de beperkte financiële flexibiliteit van de kanselier toekomstige belastingverhogingen zou kunnen betekenen.

Toekomst

Hoewel Bill een bescheiden eencijferige prijsgroei verwacht tegen het einde van het jaar, benadrukt hij dat de markt momenteel gedomineerd wordt door kopers en adviseert hij verkopers om hun vraagprijzen dienovereenkomstig aan te passen.

De kloof tussen noord en zuid in huizenprijzen is in het tweede kwartaal kleiner geworden, waarbij het noorden van Engeland een iets hogere jaarlijkse groei liet zien dan het zuiden van Engeland. In de afgelopen 12 maanden zijn rijtjeshuizen het sterkst gestegen, gevolgd door vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, terwijl flats een tragere prijsstijging lieten zien.