De prijzen voor nieuwbouwappartementen en -huizen plafonneren eindelijk na de voortdurende stijgingen van de voorbije jaren. Bovendien wordt verwacht dat de hypotheekrentes dit jaar gaan dalen.

In het nieuws: De Nieuwbouwbarometer van buurtontwikkelaar Matexi en vastgoeddataplatform Realo (zie hieronder) laat een afvlakking van de prijsstijgingen zien.

• In het vierde kwartaal stegen de prijzen van nieuwbouwappartementen gemiddeld met minder dan 1 procent en bleven de prijzen voor nieuwbouwhuizen vrijwel stabiel.
• Volgens Matexi en Realo is het nog voorbarig om te spreken van een echte trendbreuk, maar is er in elk geval wel een stabilisatie van de prijzen.

Bouwkosten

Wat voorafging: De nieuwbouwprijzen kregen sinds 2020 drie keer een stroomstoot.

• Eerst leidde de coronalockdown tot een rush op nieuwbouw, wat de prijzen omhoog dreef.
• Daarna leidden de haperingen in de toeleveringsketen tot een flinke stijging van de kosten voor bouwmaterialen.
• Ten slotte werden de nieuwbouwprijzen de hoogte ingejaagd door de klim van de energieprijzen en de algemene inflatiecrisis, die pas recentelijk bedwongen werd via opeenvolgende renteverhogingen door de Europese Centrale Bank.

Waar we nu staan: Sinds het tweede kwartaal van 2023 stabiliseren de bouwkosten, terwijl de ECB-renteverhogingen zich ook vertaalden in hogere hypotheekrentes, wat de vraag naar nieuwbouw deed afkoelen. De prijzen op de nieuwbouwmarkt stabiliseren daardoor na een periode van significante prijsstijgingen.

• Doordat de nieuwbouwprijzen jaar na jaar in de lift zaten, loopt de gecumuleerde stijging op: tussen 2017 en 2023 namen prijzen toe met ruim 33 procent voor appartementen en zowat 40 procent voor huizen.
• Roel Helgers, econoom bij Matexi: “De prijsstabilisering kan onder andere verklaard worden door de renteverhogingen die de ECB en andere centrale banken in 2022 en 2023 doorvoerden. Als gevolg van de hogere rentevoeten daalde niet alleen het aantal vastgoedtransacties, maar de daaruit voortvloeiende economische afkoeling deed eveneens de prijzen van bouwmaterialen stabiliseren.”

Renteverlagingen

Wat brengt de toekomst? Verscheidene vastgoedexperten verwachten een heropleving, met meer aanbod en meer transacties. Als de ECB zoals algemeen verwacht in de loop van het jaar ook de rente gaat verlagen, zullen hypotheken ook goedkoper worden voor kandidaat-kopers.

• “Ik verwacht dat het aantal nieuwbouwtransacties in 2024 met 10 à 15 procent zal stijgen”, zegt Johan Krijgsman van vastgoedmakelaar ERA in een vooruitblik op het vastgoedjaar. “Maar dat percentage komt wel na een daling van 35 procent in 2023. Dat maakt dat eind 2024 het aantal transacties wel nog altijd een kwart lager zal liggen dan in het ‘vastgoed grand cru jaar’ 2022.”
• Johan Heylen van Heylen Vastgoed: “Nieuwbouwprojecten zullen in 2024 eindelijk kunnen opstarten. Die doorstart is in 2023 uitgebleven door de volatiele markten en ellenlange vergunningtrajecten, maar staat in 2024 te gebeuren.” (cv)