Key takeaways

• Ghelamco betaalt 84 miljoen euro obligatie met succes terug ondanks uitdagende marktomstandigheden.
• De vastgoedontwikkelaar past zich aan de veranderende marktrealiteit aan door zich te richten op marktgedreven projecten van hoge kwaliteit.

Ondanks uitdagende marktomstandigheden heeft Ghelamco, een vooraanstaande Belgische en internationale vastgoedontwikkelaar met Vlaamse roots, met succes haar laatste uitstaande publieke obligatielening, uitgegeven door Ghelamco Invest, terugbetaald. De terugbetaling van 84 miljoen euro, inclusief rente, onderstreept de toewijding van het bedrijf aan investeerders en verstevigt haar financiële positie.

Deze prestatie komt op een moment dat de vastgoedontwikkelingssector te kampen heeft met aanzienlijke tegenwind, waaronder een stagnerende vraag, aanhoudend hoge financierings- en bouwkosten en een strenger kredietbeleid van financiële instellingen. Paul Gheysens, CEO van Ghelamco, benadrukt het belang van betrouwbaarheid en discipline, vooral in moeilijke tijden. “De succesvolle terugbetaling van deze laatste overheidsobligatie bevestigt onze inzet om het vertrouwen van investeerders te verdienen en te behouden,” verklaarde hij.

Schuld verminderen en kwaliteit behouden

De terugbetaling werd voornamelijk gefinancierd uit de eigen middelen van Ghelamco, aangevuld met de verkoop van activa en een beperkte herfinanciering. Sinds 2024 heeft het bedrijf strategisch 950 miljoen euro aan vastgoedprojecten verkocht in België, Polen, het VK en Frankrijk. Deze transacties hebben geresulteerd in een verlaging van de netto financiële schuld met 760 miljoen euro, waardoor de kortetermijnschuld binnen een jaar is gehalveerd.

Michael Gheysens, Managing Director van Ghelamco België, benadrukt de gerichte aanpak van het bedrijf: “Deze prestatie is een direct resultaat van onze niet aflatende inzet voor schuldvermindering, het handhaven van kwaliteitsnormen en het koesteren van sterke langetermijnrelaties met leveranciers, banken en huurders.” Hij erkent de voortdurende uitdagingen, maar is dankbaar voor het blijvende vertrouwen.

Aanpassen aan de marktrealiteit

De vastgoedsector staat momenteel onder ongekende druk, nog verergerd door de afnemende vraag naar kantoorruimte na de pandemie, de stijgende langetermijnrente die investeerders afschrikt en de geopolitieke onzekerheden die het marktsentiment verder temperen. Deze samenloop van factoren zet niet alleen de financieringskosten onder druk, maar beïnvloedt ook de waardering van vastgoedportefeuilles. CEO Paul Gheysens erkent de cruciale rol die Belgische banken spelen in het bredere economische landschap. Hij waardeert hun samenwerkingsgeest en loyaliteit in moeilijke tijden voor bedrijven.

Om haar financiële positie te versterken, heeft Ghelamco zich aangepast aan de veranderende marktrealiteit door prioriteit te geven aan schuldvermindering en uitsluitend te investeren in marktgedreven projecten van hoge kwaliteit die verhuurd worden aan eersteklas klanten. Tegelijkertijd verbetert het bedrijf zijn flexibiliteit door strategische diversificatie binnen zijn projectpijplijn. Door zich te richten op gerichte investeringen in datacenters, laboratoriumgebouwen en betaalbare huisvesting, creëert Ghelamco toekomstbestendige waarde terwijl de risico’s zowel strategisch als commercieel worden beperkt.

Ontsluiten van nieuwe kansen

De tijdige terugbetaling van de obligatielening onderstreept de veerkracht van Ghelamco en ontsluit nieuwe financiële mogelijkheden. Deze prestatie bevrijdt het bedrijf van strenge kredietovereenkomsten en geeft het meer flexibiliteit op de financiële markten. Paul Gheysens benadrukt het belang van vooruitziend ondernemerschap: “Berekende risico’s nemen, successen vieren en tegenslagen overwinnen zijn allemaal integraal onderdeel van ondernemerschap. Ghelamco’s vermogen om kansen vroegtijdig te grijpen heeft zowel nationaal als internationaal opmerkelijke resultaten opgeleverd.” Hoewel er nog steeds uitdagingen zijn, blijft Ghelamco zich inzetten om samen met zijn werknemers, partners en leveranciers te werken aan een duurzaam herstel en voortdurende groei.