Wie in Vlaanderen een gezinswoning koopt, moet vanaf volgend jaar slechts 2 procent registratierechten betalen. De Vlaamse belastingdienst (Vlabel) benadrukt nu dat dat gunsttarief niet geldt voor wie al een woning in het buitenland bezit. In dat geval stijgt de belasting tot 12 procent.

Key takeaways

• Op 1 januari 2025 zakken de registratierechten van 3 naar 2 procent voor wie een enige en eigen woning.
• Het tarief stijgt tot 12 procent als je al een woning of appartement bezit.
• Hetzelfde geldt voor wie eigenaar is van een woning in het buitenland. Alleen wordt die info vaak niet gedeeld bij de aankoop van een gezinswoning. De kopers wil er zo voor zorgen dat ze ook in aanmerking komen voor het gunsttarief. Weyts wil daar nu iets aan doen.

Context: De nieuwe Vlaamse regering verlaagt volgend jaar de registratierechten voor de aankoop van een gezinswoning van 3 naar 2 procent. Voor 2020 bedroeg die taks nog 7 procent.

• Wie een tweede woning koopt, betaalt 12 procent registratierechten. Dat tarief wijzigt niet onder de nieuwe Vlaamse regering.
• Het tarief stijgt volgend jaar weliswaar voor wie een energieverslindende gezinswoning koopt om te renoveren. Vandaag verlaagt de fiscus de registratierechten in dat geval tot 1 procent. Die extra verlaging verdwijnt volgend jaar, waardoor ook voor zulke vastgoedprojecten een tarief van 2 procent van toepassing zal zijn.

12 procent registratierechten voor wie buitenlands vastgoed bezit

Maar: Wanneer je vastgoed in het buitenland bezit en een gezinswoning wilt kopen, stijgt het tarief ook tot 12 procent. Die regel bestaat al, maar er werd tot nu toe niet op gecontroleerd. Daar komt binnenkort verandering in, schrijft De Tijd.

• Veel kopers verzwijgen bij de aankoop van een eigen woning dat ze buitenlands vastgoed bezitten om zo minder registratierechten te moeten betalen. De pakkans is immers klein.
• Ben Weyts (N-VA), Vlaams minister van Financiën, wil dat er nu meer gecontroleerd of iemand al eigendom in het buitenland bezit.
  • De Vlaamse belastingdienst kan enkel controleren of de koper al ander vastgoed bezit in België.
  • De federale fiscus daarentegen weet vandaag al of iemand eigenaar is van een buitenlands appartement of huis. Je bent namelijk verplicht om dat te melden in de belastingaangifte. Zo’n 220.000 landgenoten doen dat. Die gegevens worden met tal van andere landen uitgewisseld.
  • Vergeet niet: Vlaanderen controleert bijvoorbeeld vandaag al of mensen met een sociale woning buitenlands vastgoed bezitten. Soms worden er zelfs privédetectives ingezet.
• Het is voor Weyts dus kwestie om de informatiedoorstroming van de federale fiscus naar Vlabel op gang te brengen.
  • Vincent Van Peteghem (CD&V), ontslagnemend federaal minister van Financiën, heeft de federale overheidsdienst Financiën inmiddels de opdracht gegeven mee te werken aan nieuwe projecten rond gegevensuitwisseling.
  • “Als Vlaanderen de vraag stelt, zal er – binnen het wettelijke kader – alles aan gedaan worden om dat zo spoedig mogelijk te bewerkstelligen, zodat elke overheid haar doel kan nastreven”, zegt Francis Adyns, de woordvoerder van Financiën, in een reactie tegenover De Tijd.

Fiscaal achterpoortje levensverzekeringen sluiten

Ook dit: Voorts merkt de economische nieuwssite op dat Weyts ook een buitenlands achterpoortje voor de levensverzekeringen sluiten.

• Begunstigde van een levensverzekeringen moeten erfbelastingen betalen als de verzekeringnemer het leven laat. Alleen kent Vlabel enkel de levensverzekeringen die in België zijn aangegaan. Wie een buitenlandse polis bezit, blijft dus uit het vizier van de fiscus.
• Weyts streeft naar een gelijke behandeling van de binnenlandse en buitenlandse levensverzekeringen. Hij wil dat de federale fiscus, die wel info heeft over de buitenlandse levensverzekeringen, de gegevens doorspeelt aan Vlabel.