In de nieuwe supernota van federaal formateur Bart De Wever (N-VA) wordt er gesproken van een belastingverhoging voor verhuurders. Volgens recente berekeningen van de grootbank BNP Paribas Fortis bestaat die groep uit zo’n 600.000 mensen.

Key takeaways

• De federale onderhandelaars willen verhuurders extra belasten.
• Cd&v heeft alvast een concreet voorstel klaar. Die partij spreekt van een tarief van 25 procent op alle huurinkomsten.

Context: De onderhandelingen over een Arizona-coalitie lopen nog volop, maar beetje bij beetje komen we meer details te weten over de nieuwe supernota van De Wever. Daarin staat onder meer dat deze regering de verhuurders extra wil belasten.

• HLN.be merkt op dat tot nu toe in elke (gelekte) versie van de supernota een belastingverhoging voor wie meerdere woningen bezit aan bod kwam.
• Zo werd er in de eerste versie van de nota gesproken van een belastingverhoging voor de derde woning. Toen bleven de verhuurwoningen nog buiten schot.
• Maar in de tweede versie van de nota – die afgelopen zomer afgeschoten werd door de Franstalige liberalen – werd de geviseerde groep breder gemaakt. De Wever bleef spreken van hogere belastingen voor de derde woning, maar hij schrapte de voorwaarde rond verhuren.
• Intussen is de formateur nog een stapje verder gegaan. In de supernota die vorige week werd uitgelekt, staat er dat “de belastbare basis voor het belasten van een onroerend inkomen’ aangepast zal worden.”
  • Dat is een ingewikkelde manier om te vertellen dat in dat geval alle Belgen die een woning verhuren in aanmerking zouden komen. Volgens recente berekeningen van BNP Paribas Fortis gaat het om meer dan 600.000 mensen.

25 procent van de huurinkomsten belasten

Details: Een belastingverhoging voor mensen die een woning verhuren komt niet als donderslag bij helder hemel. In de partijprogramma’s van de coalitiepartners Vooruit en CD&V staat er expliciet dat ze de belastingen op huurinkomsten willen aanpakken.

• De christen-democraten spreken van een tarief van 25 procent op alle huurinkomsten.
  • Vandaag betalen verhuurders in hun personenbelasting enkel een vast tarief gebaseerd op het kadastraal inkomen. Als je je woning verhuurt, wordt het kadastraal inkomen verhoogd met 40 procent.
  • Voorbeeld: Je verhuurt je tweede verblijf met een kadastraal inkomen van 1.000 euro. Bij de inkomsten van onroerende goederen op je belastingaangifte vermeld je enkel het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen. Je wordt belast op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent. Voor het inkomstenjaar 2024 komt dat neer op 1000 euro x 2,1763 (index) x 1,4, oftewel 3046,82 euro. Je betaalt in dit geval dus een belasting van 1523,41 euro (maximumschijf van 50%).
  • Als je 1.000 euro huur per maand vraagt, bedraagt de belastingvoet iets meer dan 12 procent. Als de nieuwe regeling realiteit wordt, zou die dus verdubbelen.
  • Cd&v wil weliswaar werken met enkele voorwaarden om de fiscale druk ietwat te verlichten. Zo zouden verhuurders een forfaitaire onkostenaftrek van 30 procent mogen toepassen en zou de eerste schijf van 6.000 euro aan huurinkomsten vrijgesteld worden.
• In het partijprogramma van Vooruit lezen we dat de socialisten de reële huurinkomsten wil belasten.
  • De partij voorziet tegelijk een superaftrek van 150 procent voor renovaties die de huurwoning energiezuiniger maken.