Zoom in: Dubai, een vruchtbaar land vol kansen, is voor de middenklasse niet meer zo toegankelijk als het ooit was.

• Volgens vastgoedadviseur CBRE Group is de gemiddelde jaarlijkse huurprijs voor een open woning met 26 procent gestegen tot $ 80.436.
  • De aankoopprijzen van huizen stegen met 13,6 procent.
• De gemiddelde huurprijzen van appartementen stegen met 28 procent tot bijna 100.000 dirham (omgerekend $ 27.230).

Zoom out: “De aard van Dubai verandert”, vertelde Metin Mitchell, oprichter van een topbureau dat topmanagers in de regio aanwerft.

• De sleutel tot het succes van Dubai was een grotendeels belastingvrije levensstijl die veel ondernemers aantrok.
• “Dubai wordt opnieuw een zeer dynamische economie, maar ook een beetje een Monaco, dat voldoet aan de behoeften van de welgestelden”, vertelt Metin Mitchel over de huidige situatie.
  • Tot die groepen behoren vooral miljonairs die hun fortuinen verdienden met cryptocurrencies, rijke Aziatische bankiers en rijke Russen die hun bezittingen willen beschermen tegen westerse sancties.
  • Door hun aanwezigheid worden de huurprijzen, de kosten van de boodschappen en het inschrijvingsgeld voor scholen enorm omhooggeduwd (voor dat laatstgenoemde zou het gemiddeld om meer dan 10.000 dollar per jaar gaan. Dat beweer James Mullen, medeoprichter van WhichSchoolAdvisor.com).
  • Ondertussen stegen de salarissen niet gelijklopend met die van de toenemende kosten.
• Nog maar tien jaar geleden stond Dubai op de 90^e plaats van duurste steden voor expats, volgens het in New York gevestigde adviesbureau Mercer.
  • Vorig jaar was dat al plaats 31, net voor Miami.

Gevolg: Veel bewoners moeten noodgedwongen uit financiële overwegingen vertrekken of zoeken een bescheidener onderkomen.

• Die trend begon zich in te zetten in 2018 toen de kosten van levensonderhoud en de zakenwereld fors stegen.
• In 2020 vertrokken er al duizenden inwoners als gevolg van de pandemie. Duizenden banen ging verloren.
  • In Dubai is echter 90 procent van de inwoners buitenlands. Het werk bepaalt vaak het verblijf.
• Sommigen hebben ervoor gekozen om zich te vestigen in het nabijgelegen Saoedi-Arabië dat vaak met Dubai concurreert voor talent en zaken.
• Anderen trekken zelfs tot in Londen, ook een van de duurste steden ter wereld.
  • Een voorbeeld hiervan is Homam Ayaso, de executive creative director van BuzzFeed’s Tasty UK-kanaal. Hij vertrok eind 2021 uit Dubai naar het Verenigd Koninkrijk.
  • “Toen ik de prijzen twee jaar geleden vergeleek, was Londen ongeveer 20 procent goedkoper. En zelfs vandaag, met de op hol geslagen inflatie, vind ik het nog steeds iets goedkoper dan Dubai”, vertelt hij aan Bloomberg.

(dv)