Er wordt hardnekkig geloofd dat vastgoedprijzen dalen als er in de buurt een windmolenpark wordt gebouwd. Het grootste onderzoek in zijn soort brengt nu meer klaarheid. Wat blijkt? Er is een impact, maar in veel gevallen is die zeer klein.

In het nieuws: Het onderzoek dat in de Verenigde Staten is uitgevoerd door het Lawrence Berkeley National Laboratory zal de voorstanders van windturbines verheugen.

• Windparkprojecten hebben weinig of geen invloed op de prijzen van naburig vastgoed.

De details: Wat hield de studie in?

• Het wordt voorgesteld als de grootste studie over dit onderwerp en heeft betrekking op 500.000 verkopen van huizen binnen een straal van 5 mijl (8 kilometer) van een windmolenpark.
• De studie onderzocht veranderingen in de vastgoedprijs tussen de vier jaar voorafgaand aan de start van de bouwwerkzaamheden en de zes jaar volgend op de start van de exploitatie van de faciliteit.
• In totaal werden de potentiële effecten van 428 windparkprojecten in 34 Amerikaanse staten tussen 2005 en 2020 geanalyseerd.

Soms hebben windmolens wel een impact op de prijs

Conclusie: Soms hebben windmolens wel een impact op de vastgoeprijs, zij het in zeer beperkte mate.

• De grootste impact is op de huizenprijzen binnen 1,6 km van het windpark.
  • De verkoopprijs daalt gemiddeld met 11 procent na de aankondiging van een nieuw project, in vergelijking met eigendommen die er 4 tot 8 km vandaan liggen.
• Drie andere observaties over de afstand tussen woningen en windmolens:
  • Vreemd genoeg lijkt de prijs van huizen die heel dicht bij windturbines staan (minder dan 800 meter) minder beïnvloed te worden. Maar de auteurs van het onderzoek denken dat dit juist komt doordat huiseigenaren hun huizen in dergelijke gevallen zelden te koop zetten. Ongetwijfeld zijn ze zich ervan bewust dat het beter is om even te wachten.
  • Tussen 1,6 en 3,2 km zijn er nog steeds effecten op de vastgoedprijs, maar die zijn eerder beperkt.
  • Op meer dan 3,2 km afstand blijven de vastgoedprijzen stabiel.
• Voor getroffen woningen begint de prijs drie jaar voordat de werkzaamheden beginnen te dalen. De daling zet door tijdens de bouwperiode.
• De prijzen keren drie tot vijf jaar na de start van het windproject terug naar hun oorspronkelijke niveau (rekening houdend met de inflatie).
• Windparkprojecten hebben meestal een grotere impact op de huizenprijzen in dichtbevolkte gebieden. Op het platteland zijn de effecten vrijwel onbestaande.

Enkele beperkingen:

• De auteurs van het onderzoek merken op dat ze de waarde van huizen in gebieden met windturbines niet hebben vergeleken met die in gebieden zonder windturbines.
• Ze onderzochten ook niet de mogelijke impact van andere economische factoren van de installatie van windturbines. Die zouden kunnen leiden tot een stijging van de lokale belastinginkomsten en het inkomen van werknemers. Wat uiteindelijk de huizenprijzen zou kunnen opdrijven, speculeren ze.