Deutsche Pfandbriefbank (PBB), een van Duitslands grootste vastgoedfinanciers, heeft een aanzienlijke daling van de winst over het tweede kwartaal gerapporteerd. De winst van de bank daalde met 74 procent, een aanzienlijke daling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze daling wordt toegeschreven aan de worstelende Amerikaanse kantorenmarkt, die te kampen heeft met een hoge leegstand en dalende vastgoedprijzen.

PBB had eerder veel geïnvesteerd in de Amerikaanse commerciële vastgoedmarkt door leningen te verstrekken aan ontwikkelaars en vastgoedeigenaren. Deze strategie heeft echter niet de gewenste resultaten opgeleverd: de non-performing loans zijn in het tweede kwartaal met 13 procent gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal.

Kredietverliezen

De kwartaalwinst van de bank bedroeg slechts €11 miljoen, een aanzienlijke daling ten opzichte van de €42 miljoen van vorig jaar. Bovendien stegen de voorzieningen voor dubieuze debiteuren van €19 miljoen vorig jaar naar €56 miljoen. Deze stijging is grotendeels te wijten aan vier leningen die waarschijnlijk onbetaald zullen blijven, voornamelijk in Chicago en aan de westkust van de VS.

De problemen van PBB hebben ook gevolgen gehad voor de kredietrating, die eerder dit jaar werd verlaagd. De aandelen en obligaties van de bank zijn sterk gedaald als gevolg van deze problemen en de aandelen zijn dit jaar nog met bijna 20 procent gedaald.

Vertrouwen herstellen

Onder het nieuwe management heeft PBB gezworen het vertrouwen van investeerders te herstellen. Om dit doel te bereiken heeft de bank nieuwe activiteiten in de VS stopgezet en probeert ze haar blootstelling daar en in Groot-Brittannië te verminderen. Hoewel deze inspanningen kunnen helpen om de financiële situatie van de bank te stabiliseren, valt nog te bezien of ze voldoende zullen zijn om volledig te herstellen van de huidige crisis.

Aangezien de commerciële vastgoedmarkt het moeilijk blijft hebben, verwacht PBB dat de markt in de tweede helft van 2024 “in rustiger vaarwater terecht zal komen”. Tot die tijd staat de bank echter voor grote uitdagingen om haar winstgevendheid en investeerdersvertrouwen te herstellen.

De aandelen hebben zich enigszins hersteld, maar zijn dit jaar nog steeds met bijna 20 procent gedaald. Ze daalden 3 procent in de vroege handel in Frankfurt, als gevolg van aanhoudende zorgen over de financiële gezondheid van de bank.

In het kort

• Deutsche Pfandbriefbank (PBB) rapporteerde een aanzienlijke daling van de winst over het tweede kwartaal.
• De winst van de bank daalde met 74 procent, wat wordt toegeschreven aan de worstelende Amerikaanse kantorenmarkt.
• De dubieuze leningen stegen in het tweede kwartaal met 13 procent ten opzichte van het eerste kwartaal.

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!