Key takeaways
- De Chinese regering heeft sinds 2023 verschillende maatregelen genomen om de worstelende vastgoedmarkt te stabiliseren.
- Deze initiatieven omvatten onder meer het versoepelen van de schuldbeperkingen voor projectontwikkelaars, het uitbreiden van de financiële steun voor veelbelovende projecten en het stimuleren van de vraag door middel van programma’s zoals “oud voor nieuw ruilen”.
- De regering maakt er ook werk van om onderontwikkelde aan te pakken, en om te vormen tot aantrekkelijke leefomgevingen.
De Chinese vastgoedsector, ooit een belangrijke motor van de nationale economie, kampt sinds medio 2021 met een schuldencrisis. Deze crisis heeft ertoe geleid dat tal van projectontwikkelaars hun financiële verplichtingen niet meer kunnen nakomen. Hoewel er dit jaar enkele positieve signalen voor de markt zijn, blijven deskundigen voorzichtig over de vooruitzichten op lange termijn.
Overheid voerde maatregelen in
Sinds 2023 heeft de Chinese overheid een reeks maatregelen genomen om de noodlijdende vastgoedmarkt te stabiliseren. Deze initiatieven begonnen begin 2023 met de afschaffing van strenge schuldratiobeperkingen voor projectontwikkelaars, bekend als het “drie rode lijnen”-beleid. De autoriteiten stonden banken ook toe om de looptijd van leningen voor bepaalde projecten die als gunstig werden beschouwd, te verlengen tot maximaal vijf jaar.
Uitbreiding van maatregelen
In 2024 en 2025 werden verdere stappen ondernomen. Deze omvatten de uitbreiding van een programma dat de financiering van veelbelovende vastgoedprojecten ondersteunt, de versoepeling van de beperkingen op de aankoop van woningen in grote steden als Shanghai en Peking, en de invoering van een proefprogramma voor commerciële vastgoedbeleggingsfondsen (REIT’s). De centrale bank introduceerde ook een omvangrijk stimuleringspakket met renteverlagingen en lagere aanbetalingsvereisten voor kopers van woningen.
Revitaliseren
Naast deze maatregelen lanceerden meer dan 50 Chinese steden een regeling om huiseigenaren aan te moedigen hun appartementen te renoveren. Dit “oud voor nieuw”-programma had tot doel de vraag op de vastgoedmarkt te stimuleren. De focus van de regering op het revitaliseren van de sector strekte zich uit tot het aanpakken van onderontwikkelde stedelijke gebieden, met goedgekeurde richtlijnen om deze om te vormen tot aantrekkelijkere leefruimtes. (uv)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!