In het nieuws: De Chinese autoriteiten hebben vrijdag een nieuw plan gepresenteerd om een einde te maken aan de vastgoedcrisis in het land. Aandelen binnen de sector kregen een stevig duwtje in de rug.

• In Hongkong genoteerde Chinese ontwikkelaars zagen maandag de koers van hun aandeel met gemiddeld 11 procent stijgen na de aankondiging van het plan van de Chinese autoriteiten.
• De toonaangevende ontwikkelaar Longfor Properties schoot omhoog met 17 procent, terwijl het aandeel van het in Hangzhou gevestigde Dexin China met 151 procent steeg.

De details: Beijings plan bestaat uit 16 streefdoelen, waaronder:

• Banken toestaan vervallende leningen aan ontwikkelaars te verlengen.
• Ondersteuning van de verkoop van onroerend goed door lagere aanbetalingen en lagere hypotheekrentes.
• Het stimuleren van andere financieringskanalen, zoals de uitgifte van obligaties.
• De levering van voorverkochte huizen aan kopers garanderen.

Onder de radar: Het pakket maatregelen van Beijing vormt een “keerpunt” voor de Chinese vastgoedsector, maar belangrijker is dat het erop wijst dat het twee jaar durende optreden tegen de sector (of gebrek daaraan) ten einde komt.

• Analisten blijven voorzichtig over de impact van Beijings plan op het vertrouwen van beleggers.
• “De vastgoedmarkt vertoont nog geen tekenen van herstel”,menen analisten van Nomura. Zij voegden eraan toe dat de meest recente maatregelen om de sector te stimuleren wellicht “weinig directe gevolgen” zullen hebben voor de evolutie van woningaankopen.
• “De ‘Zero COVID’-strategie van Beijing zal, ondanks enkele laatste aanpassingen, blijven wegen op de vastgoedsector”, klinkt het nog.

De achtergrond: In augustus 2020 had de Chinese regering stappen ondernomen om buitensporig lenen door ontwikkelaars aan banden te leggen om de op hol geslagen vastgoedprijzen te beteugelen.

• Evergrande, de tweede grootste vastgoedontwikkelaar van het land, is in gebreke gesteld met een schuldenberg van 300 miljard dollar.
• De hele sector daverde vervolgens, omdat het feit dat een zo machtig bedrijf als Evergrande mogelijk kon afbrokkelen, de vrees ontstond dat de vastgoedzeepbel zou barsten.
• Een gebrek aan liquiditeit leidde tot vertragingen of zelfs opschortingen van de werkzaamheden aan geplande woningbouwprojecten in het hele land.
• Deze zomer verhevigde de crisis toen boze huizenkopers weigerden hun hypotheek op onafgewerkte huizen te betalen. De vrees voor verdere economische besmetting groeide.
• Dit dwong de regering om in te grijpen en er bij banken op aan te dringen meer leningen te verstrekken aan ontwikkelaars, zodat zij hun projecten konden voortzetten.
• De rente werd ook verlaagd om het vertrouwen van kopers te herstellen.
• Maar de crisis kon niet worden opgelost vanwege de afzwakkende economie en de strenge beperkingen tegen corona.

De cijfers: Volgens een onderzoek van de China Index Academy is de verkoop van de 100 grootste Chinese projectontwikkelaars in oktober met 26,5 procent gekrompen ten opzichte van een jaar eerder.

• Sinds het begin van het jaar is hun verkoop met 43 procent gedaald.
• Het BBP van China is in het derde kwartaal met 3,9 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder, waardoor de totale groei voor de eerste negen maanden op 3 procent uitkomt. Dat is ruim onder het in maart gestelde doel van 5,5 procent.

(jvdh)