De Chinese vastgoedmarkt blijft de wind van voren krijgen. Het aantal vastgoedverkopen is de voorbije vier maanden met bijna 50 procent gezakt. In een poging om de woningmarkt te redden, wil de Chinese overheid nu miljoenen onverkochte woningen kopen.
In het nieuws: China overweegt om lokale overheden miljoenen onverkochte huizen te laten kopen. Dat melden enkele bronnen aan het persagentschap Bloomberg.
- Het land hoopt zo de vastgoedcrisis een halt toe te roepen. Die is intussen het derde jaar ingegaan. Zo zijn er de voorbije vier maanden 47 procent minder woningen verkocht. Het aantal onverkochte woningen nadert daarmee het hoogste niveau van de voorbije acht jaar.
Details: Tot nu toe is de Chinese overheid er niet in geslaagd om de situatie te doen keren. Die overweegt nu om massaal residentieel vastgoed te kopen. De Communistische Partij liet eind april al weten dat ze op zoek was naar een manier om de woningmarkt te ondersteunen.
- Concreet wil China aan lokale overheidsbedrijven vragen om te helpen om onverkochte woningen van noodlijdende ontwikkelaars tegen flinke kortingen te kopen. Ze zouden daarbij leningen krijgen van de staatsbanken. Het is de bedoeling om van die eigendommen betaalbare woningen te maken.
- “De overheid kan via die weg de vastgoedbedrijven helpen om het hoofd boven water te houden, terwijl ze de vastgoedinventaris doet inkrimpen”, laat Raymond Cheng, hoofd vastgoedonderzoek in China bij de financiële dienstverlener CGS International Securities, weten tegenover Bloomberg.
- Shujin Chen, analist bij Jefferies Financial Group, schat dat heel die operatie de Chinese overheid minstens 277 miljard dollar zal kosten.
Niet eerste poging van China om de vastgoedmarkt te redden
Opgemerkt: Het is niet de eerste poging van China om de vastgoedmarkt te redden. Het land heeft al enkele kleinere projecten op poten gezet, met weinig succes.
- De People’s Bank of China heeft bij de start van 2023 bijvoorbeeld 100 miljard yuan uitgeleend aan financiële instellingen. Dat kapitaal is bedoeld om acht steden te helpen met het kopen van onverkochte eigendommen voor gebruik in lokale gesubsidieerde huurprogramma’s.
- De Economic Observer, een onafhankelijke Chinese krant, meldde in januari van dit jaar dat steden als Qingdao en Fuzhou begonnen waren met het gebruik van deze fondsen om appartementen te kopen.
- Er werd weliswaar slechts 2 miljard yuan gespendeerd in het kader van het steunprogramma, zo bleek uit de laatste kwartaalgegevens van de centrale bank, wat erop wijst dat de banken en lokale overheden alsnog voorzichtig blijven met de kredietverstrekking.
- Voorts hebben meer dan 50 Chinese steden “inruil-programma’s” opgezet die bewoners aanmoedigen om hun oude huizen te verkopen en te upgraden naar nieuwe woningen. Dat moet de vraag naar vastgoed bevorderen.
- Volgens Bloomberg zal de Chinese vastgoedmarkt pas stabiliseren zodra de kloof tussen vraag en aanbod kleiner wordt.
