Key takeaways
- De huizenprijzen in China daalden met 5,3 procent jaar op jaar in augustus.
- De daling kwam overeen met het hoogste tempo sinds mei 2015 en was de sterkste in meer dan negen jaar.
- Analisten voorspellen verdere prijsdalingen, met schattingen die wijzen op een daling van 8,5 procent in 2024 en 3,9 procent in 2025.
De prijzen van nieuwe Chinese huizen daalden in augustus het snelst in meer dan negen jaar, wat het gebrek aan beleidsmaatregelen weerspiegelt. De daling bedroeg 5,3 procent jaar op jaar en evenaarde het hoogste percentage sinds mei 2015. Op maandbasis daalden de prijzen voor de veertiende maand op rij.
De uitdagingen in de vastgoedsector houden aan als gevolg van ontwikkelaars met een hoge schuldenlast, onafgewerkte appartementen en een verminderd kopersvertrouwen. Deze factoren oefenen financiële druk uit op de economie, waardoor de groeidoelstelling van 5 procent van de regering voor dit jaar in gevaar komt.
Verwachtingen markt
Analisten voorspellen verdere prijsdalingen in de komende jaren, met schattingen die wijzen op een daling van 8,5 procent in 2024 en 3,9 procent in 2025. Ondanks pogingen van de overheid om de markt te ondersteunen door middel van verlaagde hypotheekrentes en verlagingen van de kosten voor de aankoop van een huis, blijft de vraag achter.
Risico en beleidsoverwegingen
Kwetsbare kleinere steden lopen een verhoogd risico door minder aankoopbeperkingen en een ruime onverkochte voorraad. Slechts twee van de 70 onderzochte steden noteerden in augustus prijsstijgingen op maand- en jaarbasis.
Marktwaarnemers verwachten verdere beleidsmaatregelen om de vertraging tegen te gaan, waaronder mogelijk directe financiering voor vastgelopen woningbouwprojecten. Maatregelen zoals het verlagen van de prime rate voor leningen op vijf jaar, het verlagen van de tarieven voor de middellange kredietfaciliteit en het verlagen van de reserveverplichting worden ook overwogen.
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!