Key takeaways

• Buitenlandse investeringen in Japans onroerend goed, met name luxe eigendommen in Tokio, drijven de prijzen op en leiden tot bezorgdheid over de betaalbaarheid van woningen voor lokale bewoners.
• Hoewel de binnenlandse vraag ook bijdraagt aan de stijging, stellen beleidsmakers maatregelen voor om buitenlandse aankopen te beperken.

De prestigieuze vastgoedmarkt van Tokio is booming, met luxeappartementen waarvoor exorbitante prijzen worden gevraagd. Deze opwaartse trend heeft het debat aangewakkerd over buitenlands eigendom en de invloed ervan op de betaalbaarheid voor lokale bewoners.

Buitenlandse investeringen 

Hoewel Japan een bloeiende stedelijke vastgoedmarkt heeft, kampt het met stagnerende inkomensniveaus in vergelijking met andere ontwikkelde landen. De instroom van buitenlandse investeerders, aangetrokken door de zwakke yen en de relatief lage waarderingen, heeft het betaalbaarheidsprobleem verder verergerd, vooral in de 23 wijken van Tokio waar de prijzen de pan uit gerezen zijn.

Japanse oppositiepartijen stellen een wetgeving voor om de aankoop van onroerend goed door buitenlanders te beperken, waarbij nationale veiligheid en betaalbaarheid van woningen als belangrijkste redenen worden genoemd. Deze voorstellen proberen een evenwicht te vinden tussen het openstellen van Japan voor buitenlandse investeringen en de noodzaak om burgers te beschermen tegen verdringing uit de markt.

Het is moeilijk om de exacte omvang van de buitenlandse aankopen te bepalen, omdat er geen officiële statistieken zijn over de nationaliteit van de kopers. Uit een onderzoek van Mitsubishi UFJ Trust & Banking Corp. blijkt echter dat een aanzienlijk percentage van de nieuwe flats in de topwijken van Tokio aan buitenlandse kopers wordt verkocht. Hoewel buitenlandse investeringen een rol spelen, dragen binnenlandse investeerders en bewoners ook bij aan de stijging van de vraag naar stedelijk vastgoed.

De kloof tussen stad en platteland

Het contrast tussen bloeiende stedelijke centra en krimpende plattelandsgebieden is schril. Terwijl Tokio een bevolkingsgroei en stijgende vastgoedprijzen kent, blijft de totale bevolking van Japan dalen. Deze demografische verschuiving heeft geresulteerd in miljoenen verlaten huizen, voornamelijk op het platteland.

Buitenlandse kopers worden steeds meer aangetrokken door deze verwaarloosde eigendommen, op zoek naar lagere prijzen en de aantrekkingskracht van het restaureren van traditionele Japanse architectuur. Deskundigen waarschuwen echter voor algemene beperkingen op buitenlands eigendom, en pleiten in plaats daarvan voor maatregelen die gericht zijn op grootstedelijke markten waar de concurrentie met de lokale bevolking het hevigst is.

Gevolgen voor lokale bewoners

De vastgoedhausse heeft tastbare gevolgen voor de lokale bevolking. Stijgende huurprijzen en een toename van kortetermijnverhuur jagen de lokale inwoners weg. Klachten over lawaai en onvoldoende afvalverwerking door kotertermijnbezoekers zetten de relaties met de gemeenschap nog meer onder druk.

Analisten voorspellen dat de trend van buitenlandse investeringen in Japans onroerend goed zich waarschijnlijk zal voortzetten, dankzij de zwakke yen, de lage rente en de aantrekkingskracht van Japan als investeringsparadijs.

(ns)