Btw-verlaging voor sloop en heropbouw wijzigt in 2024: wat moet je weten?

De federale regering heeft in 2021 tijdelijk het btw-tarief voor sloop en heropbouw tijdelijk verlaagd van 21 naar 6 procent voor alle Belgische gemeenten. Die regeling wijzigt vanaf volgend jaar. Het tarief wordt permanent verlaagd, maar er gelden strikte voorwaarden.

Context: Sinds 1 januari 2021 geldt in heel het land een verlaagd btw-tarief van 6 procent voor de sloop en heropbouw van een woning.

Die regeling gold oorspronkelijk slechts voor 32 centrumsteden, maar werd tijdens de coronacrisis uitgebreid naar het volledige land tot eind dit jaar.
Zowel particulieren en rechtspersonen die zelf een woning bouwen, als zij die een woning aankopen bij een bouwpromotor profiteren op dit moment van het verlaagd tarief. Er zijn wel enkele sociale voorwaarden van toepassing.
- Het gebouw mag niet groter zijn dan 200m² en het moet gaan om de enige en eigen woning.
- Ook wie zijn woning verhuurt in het kader van sociaal huisvestingsbeleid komt in aanmerking voor het gunsttarief.

Gunsttarief blijft bestaan

Details: De regering heeft een permanente regeling uitgewerkt, waarbij het btw-tarief wordt vastgeklikt op 6 procent. Die aanpassing gaat vanaf de start van het nieuwe jaar van kracht. De sociale voorwaarden blijven gelden.

Om te beginnen moet het gaan om een contract dat je als particulier afsluit met een aannemer. Koop je woning via een bouwpromotor? In dat geval betaal je 21 procent btw.
De regeling geldt enkel voor de gezinswoning, en dus niet voor tweede verblijven. Je mag ook geen meerdere woningen bezitten.
- Het bezit van ander vastgoed, zoals een garage of bouwgrond, vormt geen probleem.
Je moet gedurende vijf jaar aan de sociale voorwaarden voldoen. Dat betekent dus onder meer dat de woning gedurende die periode je enige en eigen woonst is. Die termijn loopt vanaf het moment dat je het huis of appartement gebruikt tot 31 december van het vijfde daaropvolgende jaar.
- Als je tijdens die periode bijvoorbeeld verhuist, voldoe je niet langer aan de voorwaarden. Je bent verplicht om de fiscus daarvan op de hoogte te brengen. Je zal dan (een deel van) de btw-korting moeten terugbetalen.

Overgangsmaatregel

Ook dit nog: Volgend jaar komt er een overgangsmaatregel.

Wie een heropgebouwde woning – die voldoet aan de huidige voorwaarden – aankocht, maakt nog aanspraak op het verlaagde btw-tarief van 6 procent op voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning is ingediend voor 1 juli 2023 en dit voor alle werkzaamheden gefactureerd of betaald tot eind 2024.
Er komt een overgangsmaatregel voor particulieren en rechtspersonen die niet voldoen aan de sociale voorwaarden, maar op basis van de permanente regeling in de 32 centrumsteden wel konden genieten van het verlaagde btw-tarief. Het gaat hierbij over aannemingsprojecten waarvan de omgevingsvergunning voor 1 januari 2024 werd ingediend. De sociale voorwaarden gelden hier niet.

Meer weten over de veranderingen in 2024? Lees dan ook deze stukken: