In het nieuws: De regering heeft de boetes voor wie een verbouwing niet aangeeft, opgetrokken. Volgens de beleidsmakers waren de boetes te laag om een ontradend effect te hebben.

• De boete kan nu oplopen tot maximaal 3.000 euro, tegenover 1.250 euro voorheen.
• Hoe groot de boete is, is afhankelijk van het nieuwe kadastraal inkomen. Die bedraagt 1.000 euro bij een kadastraal inkomen van 745 euro en stijgt tot 2.000 euro voor een kadastraal inkomen tussen 745 en 2.500 euro. Rondt de huurwaarde de kaap van 2.500 euro dan ben je de belastingdienst een boete van 3.000 euro verschuldigd.

Moet je alle verbouwingen aangeven?

Duiding: Je moet de dienst bevoegd voor de gemeente waarin het onroerend goed ligt, binnen de 30 dagen na de voltooiing van de werken laten weten dat de werken zijn afgerond. De fiscus eist niet dat je alle verbouwingen aangeeft.

• Zodra een verbouwing de woonruimte vergroot of het comfort verhoogt, wil de fiscus dat weten. Het gaat daarbij bijvoorbeeld over het plaatsen van een extra slaapkamer of het ombouwen van een zolderkamer.
• Wanneer je enkel een bepaalde kamer vernieuwt, moet je die info niet doorspelen aan de fiscus. De toename van het comfort is in zo’n geval te beperkt. Die kamer bestond immers al.
• Energiebesparende investeringen, zoals de installatie van zonnepanelen of extra isolatie, beïnvloeden het kadastraal inkomen van bestaande woningen niet.
• Een aanpassing aan het kadastraal inkomen gebeurt pas wanneer het bedrag met minstens 15 procent of 50 euro wijzigt.

Opgemerkt: Op de site van de Vlaamse belastingdienst kan je overigens checken hoe groot de impact is van een verhoogd kadastraal inkomen op de onroerende voorheffing.

Hoe een verbouwing aangeven?

Meer duiding: Soms brengt de gemeente de belastingdienst op de hoogte van een verbouwing, soms moet je zelf het initiatief nemen.

• Als je voor de werkzaamheden een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt, zal de lokale overheid het kadaster automatisch op de hoogte brengen. Je krijgt dan een aangifteformulier, het zogenaamde 43B-formulier, in de bus. De aangifte moet gebeuren binnen de dertig na de voltooiing van de werken.
• Als je geen vergunning nodig hebt, moet je zelf het 43B-formulier downloaden. Je kan vervolgens het document via de post of MyMinfin bezorgen aan de FOD Financiën. Net zoals hierboven, moet de aangifte binnen de dertig na de voltooiing van de werken gebeuren.

Een omstreden belasting

Ook dit nog: De manier waarop de overheid vastgoed belast, is al meermaals voer voor discussie geweest.

• Om te beginnen, wordt het kadastraal inkomen gebaseerd op het jaarlijks netto-huurinkomen dat je in 1975 voor het onroerend goed zou ontvangen als je het verhuurde. Om de huidige waarde van het vastgoed te bepalen, wordt het kadastraal inkomen jaarlijks geïndexeerd. Critici merken op dat het systeem geen realistisch beeld schept van de actuele situatie. Een woning kan sinds de jaren 70 enorm in waarde zijn gestegen, en omgekeerd.
• Voorts heeft het Europees Hof van Justitie enkele jaren geleden kritiek geuit op de manier waarop ons land buitenlands vastgoed belast. Dat gebeurde op basis van de actuele huurwaarde, en niet het kadastraal inkomen. Intussen baseert de fiscus zich voor de berekening van de onroerende voorheffing van buitenlands vastgoed ook op het kadastraal inkomen.
  • “Om het KI in het buitenland te bepalen, werkt de FOD Financiën op basis van een vragenlijst. Voor de berekening, gebruikt de fiscus een formule om de actuele verkoopwaarde om te zetten naar de verkoopwaarde die het onroerend goed gehad zou hebben in het jaar 1975. Dit bedrag vermenigvuldigt de belastingdienst vervolgens met 5,3 procent. Op basis van dat bedrag wordt de belasting berekend”, verduidelijkte Freyke Van Looveren van Nieuwbouw in Spanje vorig jaar aan onze redactie.

(nd)