Key takeaways

• Belgische bedrijven tonen veel interesse in de Poolse vastgoedmarkt.
• De vraag naar nieuwe woningen in Polen is robuust door het hoge percentage eigenaars en een tekort aan betaalbare opties.
• Uitdagingen voor de toekomst zijn onder andere hoge inflatie, verhoogde rentetarieven en potentiële tekorten aan arbeidskrachten.

De Belgische vastgoedsector toont een sterke interesse in Polen en waagt zich op de markt ondanks uitdagingen zoals hoge rentevoeten en economische onzekerheid. Deze trend werd duidelijk op de recente Belgian Days in Warschau, waar tal van Belgische bedrijven samenkwamen om de mogelijkheden in de bloeiende Poolse bouwsector te verkennen, meldt De Tijd.

Ghelamco, een van de pioniers in deze expansie, heeft met zijn indrukwekkende ontwikkelingen een belangrijke rol gespeeld in de vormgeving van de skyline van Warschau. Andere prominente Belgische spelers zoals Matexi, BPI Real Estate (CFE), Alides en Groep Huyzentruyt hebben dit voorbeeld gevolgd en hebben hun aanwezigheid gevestigd in verschillende segmenten van de Poolse vastgoedmarkt.

De plotselinge toename van interesse

Deze toename in interesse kan worden toegeschreven aan verschillende factoren, waaronder een culturele affiniteit tussen Belgen en Polen, evenals gedeelde waarden zoals hard werken en toewijding. Belgische bedrijven zijn actief op verschillende gebieden zoals kantoorruimte, retailparken, residentiële ontwikkeling en zelfs tweede huizen.

De vraag naar nieuwe woningen in Polen is bijzonder groot door het hoge percentage eigenaars en het tekort aan betaalbare woningen in vergelijking met het Europese gemiddelde. Deze kloof heeft Belgische ontwikkelaars zoals Alides aangetrokken, dat onlangs grond verwierf in Gdansk om meer dan 400 appartementen te bouwen op een voormalig scheepswerfterrein.

Uitdagingen

Experts voorspellen dat deze vraag naar nieuwe woningen de komende jaren zal aanhouden, waarbij ze verwijzen naar de behoefte van Polen aan naar schatting 5-6 miljoen nieuwe eenheden om te voldoen aan de groeiende bevolking en de verouderende woningvoorraad. Terwijl Warschau momenteel hogere vastgoedprijzen heeft dan Brussel, met nieuwbouw van gemiddeld ongeveer 5.000 euro per vierkante meter, is de ontwikkeling geconcentreerd in de grote steden en hun buitenwijken, waardoor een groot deel van het platteland dunbevolkt blijft.

Ondanks deze veelbelovende vooruitzichten blijft de Poolse vastgoedmarkt voor uitdagingen staan. De hoge inflatie heeft geleid tot hoge rentetarieven, waardoor financiering duurder is geworden voor zowel ontwikkelaars als potentiële huizenkopers.

Daarnaast kampt Polen met een potentieel tekort aan geschoolde arbeidskrachten in de bouwsector, omdat aannemers steeds meer worden gezocht voor de wederopbouw in Oekraïne na de oorlog. De instroom van Oekraïense vluchtelingen biedt ook zowel kansen als uitdagingen, waarbij sommigen een permanent verblijf nastreven en een huis kopen.

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!