Rob Beenders (Vooruit), minister van Consumentenbescherming, wil mensen die een woning kopen beter beschermen. In zijn beleidsnota staat dat een verkoop pas kan worden voltooid als de koper een woonlening heeft. Indien dat niet het geval is, is de verkoopovereenkomst ongeldig.
Key takeaways
- Wie een verkoopovereenkomst voor de aankoop van een woning ondertekent, maar zijn verplichtingen niet nakomt, moet een boete betalen aan de tegenpartij.
- Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn als de koper geen woonlening krijgt. Het is wel mogelijk om opschortende voorwaarden op te nemen in het compromis. Op die manier kan een boete alsnog vermeden worden.
- Beenders wil nu dat in de koopovereenkomst automatisch een opschortende voorwaarde opgenomen wordt om een noodzakelijk krediet te krijgen.
Context: Wanneer je een compromis voor de aankoop van een woning ondertekent, moet je met enkele zaken rekening houden.
- Een compromis is een bindende overeenkomst. Na ondertekening ben je verplicht de woning te kopen. De notariële akte volgt binnen de vier maanden.
- Indien een van de twee partijen hun verplichtingen niet nakomt, moet die een schadevergoeding betalen aan de tegenpartij. Die boete bedraagt doorgaans 5 à 10 procent van de aankoopprijs.
- Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer de koper de aankoop niet kan financieren, omdat hij geen lening heeft gekregen.
- Het is wel mogelijk om opschortende voorwaarden op te nemen in het contract. Zo kan de verkoper ermee akkoord gaan dat een aankoop pas wordt afgerond als de koper een woonlening heeft kunnen afsluiten. Vandaag is het niet verplicht om dat te doen.
In het nieuws: In de beleidsnota van Beenders staat nu dat “in de koopovereenkomst automatisch een opschortende voorwaarde opgenomen wordt om een noodzakelijk krediet te krijgen. Zonder die voorwaarde is de overeenkomst niet geldig.”
- De minister wil zo de kopers beter beschermen en een gelijker speelveld creëren.
- “Bij een onderhandse verkoop geeft de verkoper begrijpelijkerwijs vaak de voorrang aan een bieder die de nodige middelen heeft en die aangeeft geen opschortende voorwaarde nodig te hebben”, zegt Kristophe Thijs, woordvoerder van het vastgoednetwerk CIB, in een gesprek met De Standaard.
Immosector geen grote fan van voorstel Beenders
Maar: Thijs stelt zich toch vragen bij het voorstel van Beenders.
- Hij waarschuwt dat zo’n maatregel de kopers niet de indruk mag geven dat een bod lichtzinnig kan worden uitgebracht. De vrees van de sector is dat kopers op meerdere paarden tegelijk zullen wedden, en dat ze achteraf wel zullen kiezen door welk bod ze gebonden willen zijn. “De verkoper is evenzeer beschermenswaardig. Daar gaat het voorstel helaas aan voorbij”, klinkt het.
- Een andere kritiek uit de sector is dat zo’n verplichte clausule tijdverlies betekent voor investeerders die het geld hebben, “terwijl er net meer dan ooit extra betaalbare huurwoningen nodig zijn.
Conclusie: Het blijft momenteel wel koffiedik kijken hoe het finale voorstel van Beenders er zal uitzien.
- “Bij de uitwerking van deze maatregel zal rekening worden gehouden met de belangen van de koper en verkoper”, zegt de minister. “Maar soms krijgen mensen geen lening en kan dat tot een drama leiden. Het is maar logisch dat er wettelijk een bepaalde termijn wordt voorzien om financieel je lening in orde te krijgen. De bank kan altijd een beslissing nemen die je niet verwacht.”
Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.
