Key takeaways

• De Bank of England heeft de beleidsrente verlaagd van 4,75 procent naar 4,5 procent.
• Er is aanzienlijke vooruitgang geboekt in het beheersen van de inflatie, maar stijgende wereldwijde energiekosten en gereguleerde prijsaanpassingen zullen de algemene inflatie opdrijven naar 3,7 procent in het derde kwartaal.
• Experts in de hypotheeksector zijn optimistisch over het potentieel van lagere rentetarieven om de vastgoedmarkt dit jaar nieuw leven in te blazen, met voorspellingen van verdere renteverlagingen die leiden tot een meer levendige markt.

De Bank of England heeft de beleidsrente verlaagd van 4,75 procent naar 4,5 procent, een zet die door zeven van de negen leden wordt gesteund. Twee leden pleitten voor een substantiëlere verlaging en mikten op een tarief van 4,25 procent. Dit besluit werd alom verwacht omdat de inflatiecijfers van december achterbleven bij de verwachtingen, waarbij de marktvoorspellingen wezen op een waarschijnlijkheid van 84 procent voor deze verlaging en mogelijke verdere verlagingen in 2025.

Het MPC erkent dat er de afgelopen twee jaar aanzienlijke vooruitgang is geboekt in het beheersen van de inflatie doordat externe schokken zijn afgenomen. Ze verwachten echter dat de stijgende wereldwijde energiekosten en gereguleerde prijsaanpassingen de inflatie zullen opdrijven tot 3,7 procent in het derde kwartaal van dit jaar. Hoewel de onderliggende binnenlandse inflatiedruk naar verwachting verder zal afnemen, zal de CPI-inflatie daarna naar verwachting weer rond het streefcijfer van 2 procent uitkomen.

Positieve gevolgen voor wie een woning koopt

Jerry Mulle, directeur van Ohpen in het Verenigd Koninkrijk, benadrukt de positieve gevolgen voor huiseigenaren en potentiële kopers, die lagere hypotheekrentes verwachten als gevolg van de renteverlaging. Hij waarschuwt echter dat stijgende inflatie als gevolg van veranderingen in de komende voorjaarsbegroting, samen met onzekerheden over mogelijke Amerikaanse tarieven, het toekomstige pad van de rentetarieven negatief kunnen beïnvloeden.

Nicholas Hyett, beleggingsmanager bij Wealth Club, wijst op recente economische indicatoren die duiden op een vertraging van de Britse economie, waaronder een lager dan verwachte groei van het bbp, afnemende inflatie en stijgende werkloosheid. Hij erkent dat de beslissing van de bank om de rente te verlagen alom werd verwacht te midden van deze uitdagende omstandigheden. Hyett benadrukt ook de vele onbekende risico’s aan de horizon, zoals mogelijke wereldwijde economische verstoring door een handelsoorlog in de VS en binnenlandse factoren zoals banenverlies door stijgende arbeidskosten en mogelijke belastingverhogingen.

Economische groei stimuleren

Marie Grundy, managing director van woninghypotheken bij West One Loans, interpreteert de stap van de Bank of England als een strategische poging om de economische groei te stimuleren. Ze merkt op dat het vertrouwen van bedrijven negatief is beïnvloed door de verhoging van de Nationale Verzekering in oktober en dat de economische prestaties achterblijven bij de prognoses van de overheid, wat nog wordt verergerd door de dreiging van een handelsoorlog in de VS. Grundy gelooft dat deze prioriteit van groei boven inflatie de huizenmarkt ten goede zal komen, met voorspellingen die wijzen op drie tot vier extra renteverlagingen dit jaar, wat mogelijk leidt tot een rente van 3,75 procent tegen het einde van het jaar.

Experts uit de hypotheeksector zijn over het algemeen optimistisch over het potentieel van lagere rentetarieven om de markt dit jaar nieuw leven in te blazen. Paresh Raja, CEO van Market Financial Solutions, benadrukt dat hoewel het besluit alom werd verwacht, het een positieve stap is en waarschijnlijk meer kopers naar de markt zal lokken. Ross Turrell, commercieel directeur van CHL Mortgages, benadrukt de grote invloed van de basisrente op de onroerendgoedmarkt en verwacht dat deze verlaging als katalysator zal werken voor een markt die in 2025 al sterk in beweging is. Hij suggereert dat de vraag van kopers en het aantal transacties nu al toenemen en dat verdere renteverlagingen dit momentum zullen ondersteunen.

De consensus onder deskundigen is dat de huidige renteverlaging een positieve impuls geeft aan de economie, maar dat het onzeker blijft hoe toekomstige economische trends en wereldwijde gebeurtenissen de rentetarieven in de toekomst zullen beïnvloeden.

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!