In het nieuws: De Vastgoedbarometer bevestigt de eerdere signalen op de particuliere immobiliënmarkt. Er is sprake van een lichte afkoeling, waarbij de prijzen nog steeds blijven stijgen, maar wel trager dan de inflatie, die vorig jaar uitzonderlijk hoog was. Zo steeg de gemiddelde prijs van een appartement in België met 3,6 procent, tot 260.300 euro.

Ingezoomd: grote lokale verschillen. De appartementsprijzen stegen sneller in Wallonië dan in Vlaanderen, maar het gemiddelde prijsverschil blijft enorm: ruim 68.000 euro.

• In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met 3,5 procent tot 267.429 euro.
• In Brussel steeg de prijs naar 281.125 euro (+3,9 procent).
• In Wallonië klokte de prijs van een appartement af op 198.960 euro, of een stijging met 5,9 procent. Een appartementsprijs onder 200.000 euro is er voor kandidaat-kopers dus zeker mogelijk, terwijl dat in de twee andere gewesten onhaalbaar is.

Nog dieper ingezoomd: dalende prijzen in West-Vlaanderen, sterk stijgende in Vlaams-Brabant.

• Uit de provinciale cijfers vallen de stabiele of dalende prijzen in West-Vlaanderen op: vooral bij nieuwbouwappartementen is er sprake van prijsdalingen. In Vlaams-Brabant, de duurste Vlaamse provincie, zitten de appartementsprijzen dan weer fors in de lift.
• Ook in Wallonië zijn er grote verschillen per provincie.
• Wat betreft het aantal kamers: de appartementen met 2 slaapkamers zijn in België duidelijk het meest gegeerd en kosten gemiddeld 30 procent meer dan een appartement met 1 slaapkamer.
• Terwijl de gemiddelde prijzen van flats met 2 kamers in de lift zaten, gingen ze voor flats met 3 kamers wat naar omlaag. Gemiddeld kostte een appartement met 3 slaapkamers 28 procent meer dan eentje met 2 slaapkamers. Drie kamers waren opvallend populair tijdens de coronajaren, maar dat lijkt maar een tijdelijk fenomeen geweest te zijn.
• Het prijsverschil tussen een bestaand appartement en nieuwbouw? Dat komt in Vlaanderen uit op gemiddeld bijna 65.000 euro.

(as)