In het nieuws: In de VS zijn er vorige maand 4,02 miljoen woningen verkocht. Dat is een daling met 34 procent tegenover dezelfde maand in 2021. Op maandbasis is er sprake van een afname met 1,5 procent. Dat blijkt uit cijfers van de makelaarsorganisatie NAR.

• De daling is wel minder fors dan verwacht. Economen voorspelden dat er slechts 3,95 miljoen woningen van eigenaar zouden wisselen.
• Het is de elfde maand op rij dat er minder woningen worden verkocht in de VS.
• De mediaanprijs blijft wel stijgen. Die bedroeg vorige maand 366.900 dollar, oftewel 2,3 procent meer dan in december 2021. Al 130 maanden op rij stijgt de prijs. Dat komt omdat er een beperkt aanbod is.
• De prijsstijging zwakt wel af in vergelijking met afgelopen zomer. Toen was er nog sprake van dubbelcijferige toenames.

Hogere rentes

Duurdere leningen: We moeten niet ver zoeken naar een verklaring voor die afnemende vastgoedverkoop: de stijgende rentes.

• Net zoals in onze contreien zien de Amerikanen hun schulden duurder worden door het verstrakkende geldbeleid van de centrale banken. De Federal Reserve heeft sinds vorig jaar de rente al met 425 basispunten opgetrokken.
• De rente voor een woonlening met een looptijd van 30 jaar bedraagt aan de overkant van de Atlantische Oceaan meer dan 6 procent, wat een tweevoud is van een jaar geleden. Ter vergelijking bij ons schommelt de rente voor een soortgelijke lening rond 3,8 procent, leert de vergelijkingstool van Immotheker.
• “December was opnieuw een moeilijke maand voor kopers, die nog steeds te maken hebben met een beperkt aanbod en hoge hypotheekrentes”, merkt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de Amerikaanse immosite Realtors, op tegenover CNBC. “Verwacht echter dat de verkoop binnenkort weer zal aantrekken aangezien de hypotheekrente aanzienlijk is gedaald na het hoogtepunt eind vorig jaar.” De rente had toen de kaap van 7 procent gerond.

(fjc)