Voor het eerst in drie jaar worden in Vlaanderen meer panden verkocht dan dat er te koop aangeboden worden. Dat blijkt uit cijfers van Dewaele, de grootste onafhankelijke vastgoedmakelaar actief in Vlaanderen en Brussel.

Key takeaways

• Volgens Dewaele neemt het aantal te koop aangeboden af, terwijl de vraag ongewijzigd blijft.
• Het is zelfs de eerste keer in drie jaar tijd dat dat er meer woningen verkocht worden dan te koop worden gezet.
• Er is een afname van het aanbod bij zowel de instapklare energiezuinige woningen als de gebouwen met een lagere energiescore.

In het nieuws: Kandidaat-kopers konden de voorbije jaren kiezen uit een groeiend aanbod van huizen. De situatie is nu opnieuw omgekeerd.

• Dewaele laat weten dat er in 2023 en 2024 respectievelijk 25 en 24 procent meer woningen te koop werden gezet dan dat er op dat moment binnen een redelijke termijn van eigenaar wisselden.
• Een op de vier huizen die te koop werden gezet, bleef langer dan zes maanden op de markt. In 2025 daalde dat aandeel tot slechts 9 procent. Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep, merkt op dat er vooral in het laatste kwartaal van 2025 een trendbreuk was. Toen nam het totale aanbod af met 5 procent. “Het aanbod aan te koop aangeboden woningen is dus aan het verkleinen, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft”, klinkt het.

Kleiner aanbod voor zowel duurzame als energieverslindende woningen

Zoom in: Dewaele merkt op dat er een daling van het aanbod is bij zowel de instapklare duurzame woningen als de gebouwen met een lagere energiescore.

• Het aantal nieuw aangeboden, instapklare panden daalde in de laatste drie maanden van 2025 met meer dan 25 procent tegenover het kwartaal ervoor.
  • “Aan de verkoopzijde zien we net het omgekeerde beeld: het aantal verkochte instapklare woningen steeg met ruim 8 procent”, merkt Dewaele op.
• De makelaar registreerde niet alleen een vermindering bij de duurzame woningen, maar ook bij de huizen en appartementen met een EPC D tot F. Binnen dat segment is het aanbod met 14 procent afgenomen.

Domino-effect

Ook dit: Volgens Dewaele speelt de nieuwbouwmarkt een sleutelrol in heel het verhaal.

• “Nieuwbouw is een cruciale schakel in het hele vastgoedverhaal. Als die motor te traag draait, veroorzaakt dat een domino-effect in de rest van de markt”, verduidelijkt de bestuurder. “Minder nieuwbouw betekent minder doorstroming, minder aanbod en uiteindelijk ook meer druk op de markt van oudere woningen.”
• Dankzij de definitieve verlaging van de btw op voor sloop en heropbouw tot 6 procent heeft de nieuwbouwmarkt nu wel wat ademruimte gekregen. Zo is er sinds de zomer van 2025 sprake van een herstelbeweging op de nieuwbouwmarkt. Maar het aantal verkopen in 2025 ligt nog steeds ongeveer 40 procent lager dan in recordjaar 2021 en is vergelijkbaar met 2023 en 2024.
  • “Maar vooraleer dat zich vertaalt in een ruimer aanbod op de algehele vastgoedmarkt is geduld nog even nodig”, besluit Dewaele.

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Via deze link kan je je inschrijven op de dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!