CIB waarschuwt dat de Vlaamse huurmarkt zeer krap is. Uit de huurbarometer van de makelaarsfederatie en de dienstverlener Korfine blijkt dat er vorig jaar minder dan 50.000 woningen werden verhuurd. Dat waren er nog nooit zo weinig.

Key takeaways

• Voor de eerste keer ooit is het aantal verhuurde woningen in Vlaanderen afgenomen tot minder dan 50.000.
• Ondanks het krappe aanbod matigt de prijstoename van een huurwoningen. De huurprijzen zijn vorig jaar minder fors gestegen dan in 2023 en 2024.
• Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie om te huren met een gemiddelde huurprijs van 1.114 euro.

In het nieuws: Het aantal verhuurde woningen in Vlaanderen is de voorbije jaren fors afgenomen.

• Volgens gegevens van de CIB is het aantal nieuwe verhuringen de voorbije twee jaar met 25 procent gedaald tot 46.500 in 2025.
  • “We voelen meer en meer de impact van het gebrek aan overheidsstimulansen om te investeren in onze huurmarkt”, merkt Kristophe Thijs, woordvoerder van CIB, op in een reactie aan het persagentschap Belga.
  • De Vlaamse regering kondigde vorig jaar wel maatregelen aan om het aanbod van sociale woningen een boost te geven. Zo krijgen gemeenten en steden vanaf 2029 een boete van 4.000 euro per sociale woning die ze te weinig bouwen binnen hun door de overheid opgelegde doelstelling. Het aantal verhuurde sociale woningen is zo’n 6 procent van het totale Vlaamse patrimonium.
• Nochtans is er een grote nood aan meer huurwoningen. Door de stijgende vastgoedprijzen worden onder meer jongeren gedwongen om langer te huren. Vroeger bleef een huurder gemiddeld 2,5 jaar in een pand, nu al 4 jaar.
  • CIB suggereert onder meer om de registratierechten te verlagen voor wie een investeringspand koopt of een lagere btw voor wie een nieuwbouwappartement koopt en verhuurt.

Prijstoename huurwoningen matigt

Opgemerkt: Ondanks het krappe aanbod is het tempo van de stijging van de huurprijzen afgenomen in vergelijking met voorgaande jaren.

• De prijzen in Vlaanderen stegen in 2025 met 4,5 procent, nog steeds boven de inflatie, maar die prijstoename is minder fors dan in 2023 en 2024. Daarmee kwam de gemiddelde huurprijs uit op 966 euro.
  • Meer dan twee op de drie woningen die verhuurd worden zijn appartementen. De gemiddelde huurprijs voor een appartement steeg vorig jaar voor het eerst boven de 900 euro en kwam uit op 907 euro, terwijl de mediaan op 855 euro lag.
  • Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie om te huren, met een gemiddelde huurprijs voor appartementen van 1.039 euro, en 1.114 euro voor alle soorten woningen.
• De makelaarsfederatie verwacht dat de huurprijzen zullen blijven oplopen. Er wordt daarbij opgemerkt dat de energiescore van de huurwoningen er wel op vooruit gaat. Ongeveer 40 procent heeft een betere EPC-score gekregen en bijna een kwart van de nieuw verhuurde woningen had vorig jaar een A-label, tegenover 13 procent in 2020.

Renovatieplicht

Maar: Vlaamse woningen worden almaar duurzamer door de renovatieplicht. Maar dat zorgt er ook voor dat sommige verhuurders de huurmarkt verlaten.

•  Vanaf 2028 mag de huurprijs van een energieverslindende woning met een slecht epc-label (E of F) niet meer worden geïndexeerd en vanaf 2030 mag zo’n pand zelfs niet meer worden verhuurd. 
• “Begrijp me niet verkeerd: wij staan achter de renovatieplicht, maar daardoor verdwijnt wel opnieuw aanbod”, zegt Thijs in interview met De Tijd. “Er zijn weinig signalen dat op korte termijn verbetering in zicht is. Er is gewoon meer aanbod nodig.”

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Via deze link kan je je inschrijven op de dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!