Key takeaways
- Spaanse huurders besteden nu de helft van hun bruto-inkomen aan huisvesting.
- Stagnerende lonen kunnen de stijgende huurprijzen niet bijhouden.
- Madrid en Barcelona kampen met de meest extreme betaalbaarheidscrises.
Spanje kampt momenteel met een escalerende crisis op het gebied van betaalbare huisvesting, waarbij huurders nu de helft van hun gemiddelde bruto-inkomen besteden aan woonlasten. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van 2019, toen de gemiddelde uitgaven 38 procent bedroegen, en een lichte stijging ten opzichte van de 47 procent die in 2024 werd geregistreerd.
Stagnerende lonen
Uit onderzoek van Fotocasa en InfoJobs blijkt dat er een schrijnende onbalans bestaat tussen inkomensgroei en woonlasten. In de afgelopen twaalf maanden zijn de maandelijkse huurprijzen met 6,9 procent gestegen, tot gemiddeld 14,21 euro per vierkante meter. Daarentegen stegen de geadverteerde salarissen met slechts 1 procent.
Regionale verschillen
De regionale verschillen zijn bijzonder groot, waarbij Madrid en Catalonië de zwaarste last dragen. In Madrid gaan de huurkosten goed voor 71 procent van het brutoloon, terwijl Catalonië met 70 procent op de voet volgt. Er is ook sprake van hoge druk op de Balearen (64 procent), het Baskenland (58 procent) en de Canarische Eilanden (56 procent).
Omgekeerd vertonen gebieden als Castilla-La Mancha (32 procent) en Extremadura (29 procent) lagere percentages, hoewel deze nog steeds boven de algemene richtlijnen voor betaalbaarheid liggen.
Huisvestingscrisis
Deskundigen omschrijven de ontwikkeling als een “huisvestingscrisis”. María Matos van Fotocasa merkt op dat het besteden van 50 procent van het salaris aan huur de aanbevolen limieten met 20 procentpunten overschrijdt. InfoJobs voegt hieraan toe dat de marginale stijging van de jaarlonen (ongeveer 276 euro) verwaarloosbaar is in vergelijking met de sterke stijging van de huurprijzen.
Die financiële druk tast niet alleen het vermogen om te sparen aan, maar belemmert ook de mobiliteit van de beroepsbevolking en ontmoedigt jongvolwassenen om het ouderlijk huis te verlaten of een gezin te stichten. (fc)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
