Key takeaways
- Het aantal luxewoningen van meer dan 1 miljoen euro in Nederland is vorig jaar met 22 procent gestegen.
- De totale waarde in die prijsklasse is sinds 2013 vertwintigvoudigd.
- Hoogwaardige woningen zijn nu ook buiten de traditionele welgestelde enclaves te vinden.
Vorig jaar kende de Nederlandse vastgoedmarkt een aanzienlijke stijging van het aantal hoogwaardige woningen, waarbij het aantal woningen met een prijs van meer dan 1 miljoen euro met 22 procent steeg tot 273.000. Volgens gegevens van Calcasa, gerapporteerd door NU.nl, betekent dat een toename van bijna 50.000 woningen ten opzichte van het voorgaande jaar, wat inhoudt dat ongeveer 6,2 procent van alle door de eigenaar bewoonde woningen in het land nu in deze luxecategorie valt.
Langetermijngroei
De groei is op de lange termijn spectaculair geweest; sinds 2013, toen tijdens de kredietcrisis slechts 12.500 woningen deze waarde bereikten, is het aantal vertwintigvoudigd.
Voor woningen in deze categorie is de gemiddelde marktwaarde gestegen tot ongeveer 1.360.000 euro. Die woningen bieden doorgaans meer dan 210 vierkante meter woonoppervlak, wat resulteert in een gemiddelde prijs van meer dan 6.700 euro per vierkante meter.
Amsterdam is duurste stad om in te wonen
Geografisch gezien is het grootste aantal van deze dure woningen geconcentreerd in de vier grootste stedelijke centra van het land. Amsterdam gaat aan kop met meer dan 19.000 van dergelijke woningen, gevolgd door Den Haag met 11.700, Utrecht met 8.600 en Rotterdam met 6.500.
Sommige welvarende gemeenten vertonen echter procentueel gezien nog hogere concentraties; in Bloemendaal is 57 procent van de woningen meer dan een miljoen euro waard, terwijl Laren met 53 procent op de voet volgt. In andere gebieden, zoals Heemstede, Wassenaar en Blaricum, bereikt ongeveer 44 procent van de woningvoorraad deze drempel.
Uitbreiding buiten de traditionele enclaves
Interessant is dat analisten opmerkten dat de luxemarkt niet langer beperkt blijft tot grote steden of traditionele welvarende enclaves. Hoogwaardige woningen verschijnen steeds vaker in meer standaard stedelijke markten, zoals Nijmegen, Ede en Zeist. Bovendien zijn deze woningen niet beperkt tot enorme landgoederen.
Terwijl vrijstaande woningen iets meer dan de helft van het segment van miljoenenwoningen uitmaken, bestaat de rest uit twee-onder-een-kapwoningen (15 procent), rijtjeshuizen (12 procent), hoekwoningen (8 procent) en appartementen (9 procent). (fc)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
