Om de vastgoedmarkt in Milaan te begrijpen, moet je vooral het tempo van een stad begrijpen die in hoog tempo verandert! Tussen opgewaardeerde historische wijken, nieuwe speelplaatsen en herontwikkelingsgebieden is het niet altijd eenvoudig om je positie te bepalen…. Laten we samen de kansen, contrasten en perspectieven ontdekken die vandaag de dag de Milaanse vastgoedmarkt vormgeven.
Marktpanorama: een stad onder druk
De vastgoedmarkt in Milaan sluit aan bij de energie van deze zeer gewilde metropool… In de stad Milaan ligt de gemiddelde vraagprijs voor een woning boven de 5.600 euro per vierkante meter, een stijging van ongeveer 3,6 procent ten opzichte van vorig jaar. In sommige centrale wijken liggen de prijzen boven de 11.000 euro per vierkante meter, tegenover ongeveer 3.000 euro in de buitenwijken.
Deze prijsdruk heeft ook gevolgen voor de huurmarkt: in het stadscentrum liggen de gemiddelde huurprijzen boven de 31 euro per vierkante meter, maar in de buitenwijken kunnen ze tot de helft lager liggen. Voor een driekamerappartement in het stadscentrum moet men gemiddeld iets minder dan 3.000 euro rekenen.
Wijken met contrasterende identiteiten
Milaan is een mozaïek van wijken, elk met zijn eigen persoonlijkheid, sfeer… en vooral zijn prijsniveaus. De meest gewilde wijken liggen, niet verrassend, in het hart van de stad, met prijzen die over het algemeen rond de 10.000 euro per vierkante meter liggen, met name rond Brera, Porta Venezia of in het Quadrilatero.
Er zijn ook andere wijken in opkomst. Navigli of Isola, bijvoorbeeld, worden steeds populairder, met hun kleine winkeltjes, hun omgebouwde oude industriële gebouwen en moderne appartementen. De prijzen zijn daar iets toegankelijker, vaak tussen de 5.000 en 7.500 euro per vierkante meter.
Maar laten we niet vergeten dat sommige buitenwijken betaalbare mogelijkheden bieden. Sommige wijken, zoals Lambrate, ondergaan een transformatie onder impuls van culturele projecten en nieuwe infrastructuur… Maar de prijzen schommelen daar nog steeds rond de 3.000 tot 4.500 euro per vierkante meter!
Om zelf de beste wijken te ontdekken, kunt u zich informeren over de rondleidingen in het Frans van Bonjour Milan.
Wat zijn de vooruitzichten?
De toekomst van de vastgoedmarkt in Milaan zal nauw verbonden zijn met de stedelijke transformaties die al aan de gang zijn.
Concreet zet de stad haar strategie voort om industriële braakliggende terreinen te herontwikkelen, een beweging die meer dan tien jaar geleden is ingezet en die nog steeds nieuwe woon- en culturele centra stimuleert. Gebieden zoals Lambrate, maar ook Bovisa of NoLo (Nord Loreto) zullen naar verwachting verder aan belang winnen, gedreven door nieuwe creatieve ruimtes en de uitbreiding van de metro.
Andere projecten, zoals de transformatie van het voormalige terrein van Scalo Porta Romana of de ontwikkeling van CityLife, zouden de aantrekkelijkheid van de stad tegen 2030 eveneens moeten versterken. Deze twee locaties combineren groene ruimtes, moderne woningen, kantoren van de nieuwe generatie en culturele voorzieningen. Op termijn zouden er echte microwijken moeten ontstaan om te wonen, te werken en zich te vermaken.
Wat de prijzen betreft, verwachten specialisten een gematigde maar gestage stijging, ondersteund door een aanhoudend sterke internationale vraag en door de steeds centralere positie van Milaan in Italië en Europa.
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!