Key takeaways
- Gedreven door jonge kopers en een uitdagende huurmarkt, steeg de Belgische huizenmarkt vorig jaar met 14 procent in verkoop.
- Stijgende huizenprijzen, gemiddeld 348.800 euro, stimuleerden de aankoop nog meer, omdat investeerders op zoek waren naar stabiliteit en alternatieve investeringsmogelijkheden.
- Geopolitieke onzekerheden en de “angst om iets te missen” bij stijgende vastgoedwaarden wakkerden een gevoel van urgentie aan bij potentiële kopers.
De Belgische huizenmarkt kende vorig jaar een sterke stijging, ondanks de voortdurend stijgende prijzen. De Federatie van Notarissen (Fednot) rapporteerde een stijging van 14 procent in de verkoop van huizen en appartementen ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze opleving volgt op een aantal moeilijke jaren voor de vastgoedsector.
Verschillende factoren
De opleving was duidelijk merkbaar in alle drie de regio’s van België – Brussel, Vlaanderen en Wallonië – en in alle fiscale kwartalen. Notarissen schrijven deze opleving toe aan verschillende factoren.
Jonge kopers, met name die tussen 18 en 30 jaar, speelden een belangrijke rol in de stijging van de verkoop, vooral op de appartementenmarkt. Ondanks deze toestroom van jongere kopers bleef de gemiddelde leeftijd van kopers van onroerend goed 40 jaar.
Invloed van de huurmarkt
De uitdagende huurmarkt, die wordt gekenmerkt door een beperkt aanbod en stijgende huurprijzen, droeg ook bij aan de toename van het aantal woningaankopen. Veel mensen besloten dat het kopen van een woning financieel gezien een verstandiger keuze was dan het betalen van hoge huurprijzen.
Terwijl de huizenprijzen gemiddeld met 5,8 procent stegen tot 348.800 euro, kenden de appartementsprijzen een kleinere stijging van 2,4 procent tot gemiddeld 277.927 euro. Er waren ook regionale prijsverschillen: in Brussel stegen de huizenprijzen met 2,2 procent tot 582.930 euro, in Vlaanderen met 3,6 procent tot 380.655 euro en in Wallonië met maar liefst 13,4 procent tot 270.790 euro.
Terugkeer van investeerders
De terugkeer van investeerders droeg ook bij aan de groei van de markt. Stijgende huurprijzen en het ontbreken van leegstandsrisico’s op de huurmarkt maakten investeren in vastgoed aantrekkelijker. Bovendien zochten investeerders die in 2025 hadden geprofiteerd van beurswinsten naar alternatieve investeringsmogelijkheden.
Geopolitieke onzekerheden, zoals de conflicten in Oekraïne, Gaza en Zuid-Amerika, wakkerden het verlangen naar stabiliteit en eigenwoningbezit verder aan. Vastgoed wordt vaak gezien als een veilige haven in tijden van wereldwijde onrust.
Snel handelen
Interessant is dat de stijgende prijzen zelf kopers ertoe hebben aangezet om snel te handelen voordat de prijzen verder zouden stijgen. Veel mensen die hadden gewacht op een mogelijke prijsdaling, realiseerden zich dat de prijzen een stijgende lijn vertoonden, wat hen ertoe aanzette om de markt te betreden.
De gegevens van Fednot zijn gebaseerd op alle vastgoedtransacties die in België zijn gesloten en worden als zeer betrouwbaar beschouwd door het uitgebreide verzamelproces waarbij elektronische gegevens van notariskantoren in het hele land worden gebruikt.
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!