In 2025 blijft de vastgoedmarkt in Dublin een van de meest dynamische, maar ook een van de meest beperkte in Europa. De economische activiteit in de Ierse hoofdstad draagt bij aan een sterke vraag, terwijl het woningaanbod nog steeds moeite heeft om gelijke tred te houden. Het resultaat: hoge prijzen, hevige concurrentie en vaak moeilijke koop- en huurvoorwaarden. Toch blijft Dublin een stad vol potentieel voor investeerders en inwoners die op zoek zijn naar een stabiele, moderne en cultureel rijke omgeving.
De vastgoedmarkt in Dublin blijft hoog geprijsd. Na een aantal jaren van snel stijgende prijzen, zullen deze in 2025 blijven stijgen, maar in een langzamer tempo dan in het verleden. Gemiddeld blijven de prijzen van woningen met ongeveer 6 procent per jaar stijgen, afhankelijk van de wijk en het type woning. Dit is nog steeds een aanzienlijke stijging, maar langzamer dan in voorgaande jaren … Het is ook lager dan in de rest van het land.
Bovendien variëren de prijzen per locatie. Het historische centrum en andere gewilde wijken tonen prijzen tussen 6.500 en 10.000 euro per vierkante meter, terwijl de meer afgelegen gebieden iets betaalbaarder blijven (rond 5.000 euro per vierkante meter).
Deze prijzen worden deels verklaard door de sterke activiteit in de technologie- en financiële sectoren, die elk jaar duizenden professionals van over de hele wereld aantrekken.
Sterke vraag naar beperkt aanbod
Zoals u al wel begrepen zult hebben, is een van de grootste problemen van de vastgoedmarkt in Dublin structureel: er is al enkele jaren veel meer vraag dan aanbod. Er wordt nog steeds te weinig nieuw gebouwd, vooral voor appartementen. Als gevolg hiervan heeft de stad te kampen met een woningtekort dat zich in de loop der tijd heeft opgebouwd, waardoor de markt extreem concurrerend is geworden. Koopwoningen zijn zeldzaam en duur, en de tijd die nodig is om ze te krijgen is erg kort. Huren is niet eenvoudiger: de huren blijven stijgen en kwaliteitswoningen worden binnen enkele dagen opgekocht.
Om dit te verhelpen heeft Dublin onlangs het voortouw genomen, met name met de Planning and Development Act 2024. Er is ook een nationaal plan om tegen 2030 300.000 nieuwe woningen te creëren.
Vergelijk wijken om Dublin beter te begrijpen
Gezien de situatie is het essentieel om de markt zorgvuldig te analyseren voordat u gaat investeren of een huis gaat opzetten. De beste manier om dit te doen is door de verschillende wijken te vergelijken, die traditioneel zijn onderverdeeld in postdistricten.
Dublin 2 en Dublin 4 zijn de meest gewilde gebieden. Omdat ze dicht bij het centrum liggen, profiteren ze van een dynamisch stadsleven. Dublin 8 en Dublin 12 bieden een interessant alternatief, met redelijkere prijzen en een meer residentiële sfeer. Dublin 15 en Dublin 24 trekken gezinnen en jonge professionals aan met betere prijzen en een rustigere omgeving.
Als u de stad helemaal niet kent, zijn de Franse rondleidingen van Bonjour Dublin een uitstekende manier om de verschillende wijken te leren kennen.
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!