De banken hebben in het derde kwartaal van dit jaar zo’n 53.100 woonleningen verstrekt, blijkt uit cijfers van de bankenfederatie Febelfin. Dat is een toename met net geen 12 procent in vergelijking met een jaar eerder.

Key takeaways

• Het voorbije kwartaal sloten de banken ongeveer 53.100 hypothecaire kredieten af voor een totaalbedrag van ongeveer 10,1 miljard euro.
• Ook de vraag naar woonleningen zit in de lift, zij het minder fors. Die is met 6,7 procent (op jaarbasis) gestegen tot 73.000.
• “De stabilisatie van de rentevoeten en bepaalde fiscale stimuli hebben de vastgoedmarkt en dus de verkoop van woonleningen een boost gegeven”, klinkt het.

In het nieuws: In het derde kwartaal van 2025 werden ongeveer 53.100 hypothecaire kredieten afgesloten.

• Dat is een stijging met iets minder dan 12 procent ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar.
• De banken leenden in totaal zo’n 10,1 miljard euro (exclusief herfinancieringen) uit. Dat bedrag ligt 23 procent hoger in vergelijking met het derde kwartaal van 2024.
• Het aantal aangevraagde kredieten is minder fors gestegen dan het aantal toegekende leningen. Febelfin tekende een stijging met 6,7 procent (op jaarbasis) op. Dat komt neer op iets minder dan 73.000 kredietaanvragen. Ook de voorgaande twee kwartalen zat de vraag in de lift.
  • In totaal vroegen kredietnemers om zo’n 15 miljard euro te lenen.

Details: Het gemiddelde geleende bedrag voor de aankoop van een woning kwam in het derde kwartaal uit op 214.662 euro. Een jaar eerder was dan ‘nog maar’ 201.882 euro.

• Het gemiddelde bedrag voor een bouwkrediet klom in het derde kwartaal van 2025 naar 258.927 euro. In hetzelfde trimester van 2024 volstond nog 230.176 euro.
• Het gemiddelde bedrag van een krediet voor aankoop met renovatie bedroeg 242.282 euro tegenover 218.367 euro in 2024.

Waarom sluiten de Belgen meer woonleningen af?

Duiding: Volgens Febelfin zijn er verschillende verklaringen waarom de vraag naar hypothecaire kredieten in de lift zit.

• Allereerst is er de stabilisatie van de hypotheekrente. Op basis van cijfers van de Nationale Bank van België (NBB), schommelden die rentevoeten in augustus tussen gemiddeld 4,11 procent (voor kredieten met een initiële rentevaste periode tot 1 jaar) en gemiddeld 3,16 procent (voor kredieten met een initiële rentevaste periode van meer dan 10 jaar).
• “Daarnaast hebben bepaalde fiscale stimuli de vastgoedmarkt en dus de verkoop van woonleningen een boost gegeven”, voegt Ivo Van Bulck, Director Retail Credit & Savings bij Febelfin, eraan toe. Zo hebben zowel Wallonië als Vlaanderen begin dit jaar de registratierechten verlaagd, wat op een opwaarts effect heeft op de vastgoedtransacties.

Vaste rentevoet blijft meest populaire optie

Ook dit: Uit de cijfers van Febelfin blijkt ook dat 90,6 procent van de kredietnemers het afgelopen kwartaal voor een vaste rentevoet of een veranderlijke rentevoet met een initiële vaste renteperiode van minstens 10 jaar koos.

• In slechts 1,9 procent van de gevallen kozen kredietnemers voor kredieten met een jaarlijks veranderlijke rentevoet.
• Ongeveer 7,6 procent van de kredietnemers gaf de voorkeur aan een veranderlijke rentevoet met een initiële periode van rentevastheid tussen 3 en 10 jaar.
• “Het aantal mensen dat kiest voor een veranderlijke rentevoet blijft laag, al merken we een stijging voor dit type rente”, merkt Van Bulck op. “De wetgeving beschermt ook in het bijzonder consumenten die kiezen voor een veranderlijke rentevoet. Zo kan de veranderlijke rentevoet na aanpassing aan de evolutie van de toepasselijke referte-indexen nooit meer bedragen dan het dubbele van de initiële rentevoet.”

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!