Key Takeaways

• De huizenmarkt in het VK veerde in juli op met een gemiddelde huizenprijsstijging van 0,6 procent.
• Verbeterde betaalbaarheid, als gevolg van een lagere verhouding tussen huizenprijzen en lonen, moedigt kopersactiviteit aan en verlicht de last van aanbetalingen.
• Hoge leenkosten blijven een uitdaging voor potentiële kopers, hoewel makelaars voor de komende maanden bescheiden verbeteringen in de markt voorspellen.

De Britse huizenmarkt vertoonde in juli tekenen van herstel, na de daling in juni. Toen steeg de gemiddelde huizenprijs met 0,6 procent tot 272.664 pond (314.450 euro). Dat meldt Nationwide, de grootste coöperatieve spaarbank van het Verenigd Koninkrijk en beheerder van de bekende Nationwide-huizenprijsindex. Deze groei maakte de grootste maandelijkse daling in meer dan twee jaar in juli ongedaan.

Verbetering jaarlijkse groei

De jaarlijkse groei van de huizenprijzen verbeterde ook van 2,1 procent in juni naar 2,4 procent. De sterke activiteit van kopers werd weerspiegeld in de goedkeuring van 64.200 hypotheken in juli.

Nationwide merkte op dat de betaalbaarheid het hoogste niveau in meer dan tien jaar heeft bereikt. De verhouding tussen de gemiddelde huizenprijzen en het gemiddelde inkomen in het VK is nu ongeveer 5,75 keer, een daling ten opzichte van historische hoogtes. Deze verbetering in betaalbaarheid verlicht de depositolast voor potentiële kopers en valt samen met de toegenomen beschikbaarheid van hypotheken met hogere loan-to-value ratio’s.

Hoge leenkosten blijven

Nationwide erkent echter dat de leenkosten hoog blijven. De rente op typische hypotheken met een vaste rente van vijf jaar voor kopers met een aanbetaling van 25 procent is momenteel meer dan drie keer zo hoog als in de herfst van 2021.

Ondanks deze moeilijkheden melden makelaars stabiele transactiecijfers. Jeremy Leaf, een Londense makelaar, voorspelt een lichte verbetering van de markt in de komende maanden, vooral als de renteverlagingen werkelijkheid worden zoals algemeen wordt voorspeld. Hij erkent ook dat de economische bezorgdheid blijft bestaan. (uv)