Het prijskaartje van een woonlening is sinds de start van dit jaar lichtjes gezakt. De gemiddelde rente voor wie zelf over voldoende financiële middelen beschikt, daalt zelfs tot onder de symbolische grens van 3 procent. Dat is het laagste niveau sinds 2022.

Key takeaways

• De gemiddelde rente voor een woonlening op 20 jaar bedraagt vandaag minder dan 3 procent, althans als je maximaal 80 procent van het aankoopbedrag leent.
• Wie meer leent, betaalt een hoger tarief.
• Toch is het ook in dat geval mogelijk om de rente te laten zakken tot onder 3 procent. Al zal je wel enkele toegevingen aan de bank moeten doen.

In het nieuws: De rente op een vaste woonlening is sinds de start van 2025 gezakt.

• Het tarief daalt zelfs tot gemiddeld 2,96 procent voor wie de terugbetaling spreidt over 20 jaar, leert de rentebarometer van Immotheker. Dat is het laagste niveau sinds oktober 2022.
  • Maar: Dat is de gemiddelde rente voor wie maximaal 80 procent van het aankoopbedrag leent. Indien de zogenaamde quotiteit hoger ligt, loopt het tarief op tot gemiddeld 3,03 procent.
• Naarmate je de terugbetaling spreidt over een langere periode betaal je meer voor een hypothecair krediet. Stel dat je een lening afsluit met een looptijd van 25 jaar stijgt de rente tot 3,08 procent bij een quotiteit van maximaal 80 procent en tot 3,14 procent als je meer leent.
• Verschillende banken, waaronder Belfius en BNP Paribas Fortis, brengen sinds vorig jaar opnieuw kredieten met een looptijd dertig jaar aan de man. Als het leenbedrag maximaal 80 procent van de aankoopwaarde bedraagt, komt de gemiddelde rentevoet uit op 3,36 procent, tegenover 3,45 procent als je meer leent.

Toch goedkopere woonlening als je meer dan 80 procent leent?

Zoom in: Het gaat hierboven natuurlijk over gemiddelde rentes. Je kunt lagere tarieven onderhandelen met de banken. Zo zijn kredietgevers onder meer bereid het mes te zetten in de rente als je bijvoorbeeld een brand- of schuldsaldoverzekering bij hen of bij één van hun partners afsluit.

• Mensen die met succes een woonlening hebben afgesloten kunnen hun tarieven delen op Spaargids.be. Daaruit blijkt dat het toch mogelijk is om de rente onder 3 procent te laten zakken als je meer dan 80 procent van het aankoopbedrag leent. Sommige kredietnemers melden dat ze een rente van 2,45 procent hebben gekregen. In nagenoeg al die gevallen hebben ze wel extra producten afgesloten bij hun kredietgever.
• Het helpt ook als je de kredietgever kunt overtuigen dat je je financiële verplichting probleemloos kunt nakomen. Daarom kunnen bijvoorbeeld koppels (met twee inkomens) betere voorwaarden afdwingen dan alleenstaanden.

Wat brengt de toekomst?

Vooruitblik: Het valt moeilijk te voorspellen hoe de rente verder zal evolueren.

• Het prijskaartje van een woonlening is afhankelijk van de langetermijnrente. En die wordt beïnvloed door verschillende factoren. Als beleggers bijvoorbeeld verwachten dat de inflatie zal stijgen, eisen ze een hogere rente om hun koopkracht te beschermen.
• Ook de economische groei heeft een impact op de langetermijnrente. Bij een sterke economische groei neigt de langetermijnrente te stijgen, en omgekeerd. Er is nu weliswaar veel economische onzekerheid door het protectionistische beleid van de Amerikaanse president Donald Trump.